Kanadan asumisen kohtuuhintaisuus: uusi raportti alentaa odotuksia

Canada Mortgage & Housing Corp.:n (CMHC) tuore hallituksen raportti osoittaa, että jopa asunnonrakennustoiminnan kaksinkertaistuminen Kanadassa palauttaisi asumisen kohtuuhintaisuuden juuri ennen Covid-19-pandemiaa.

Tämä uusi arvio tarkistaa aiempia, optimistisempia ennusteita ja korostaa maan asumisen kohtuuhintaisuuskriisin laajenemista.

Asuntojen hinnat nousevat jyrkästi

Kanadan asuntomarkkinoiden nykyinen haaste johtuu viime vuosina voimistuneista tekijöistä.

Vaikka suuret kaupunkikeskukset, kuten Toronto ja Vancouver, ovat pitkään kamppailleet kohtuuhintaisten asuntojen puutteen kanssa, vuosien 2020 ja 2021 alhaisten korkojen kausi ruokki merkittävästi asunnon ostoaaltoa.

Tämä yhdistettynä pandemiarajoitusten lieventämisen jälkeiseen nopeaan väestönkasvuun johti kiihkeisiin markkinoihin, joilla hinnat nousivat dramaattisesti useissa kaupungeissa ja alueilla.

CMHC:n raportissa korostetaan, että viime vuonna tyypilliseen asuntolainaan liittyvät kustannukset kuluttivat noin 54 prosenttia keskimääräisen kanadalaisen kotitalouden tuloista.

Tarkistetut ennusteet ja tulevaisuuden tavoitteet

Tämän laajalle levinneen ongelman ratkaisemiseksi CMHC:n viimeisin, torstaina julkaistu raportti ehdottaa, että rakentamista on lisättävä merkittävästi.

Maan on nostettava vuotuinen asuntorakentaminen jopa 480 000 asuntoon vuoteen 2035 mennessä pelkästään tuodakseen kohtuuhintaisuuden takaisin vuoden 2019 tasolle.

Tämä on merkittävä lisäys nykyisestä noin 250 000 yksikön vuosivauhdista.

Kansallisen asuntoviraston aiemmat arviot olivat vaatineet samanlaista rakentamisen vauhdittamista, tavoitteena saavuttaa vuoteen 2030 mennessä ja kunnianhimoisempi tavoite palauttaa kohtuuhintaisuus vuoden 2004 tasolle.

CMHC on kuitenkin nyt todennut, että "kohtuuhintaisuuden palauttaminen viimeksi kaksi vuosikymmentä sitten nähdylle tasolle ei ole realistista, etenkään pandemian jälkeisen hinnannousun jälkeen", korostaen, kuinka laajalle levinnyt asumisen kohtuuhintaisuushaasteesta on tullut.

CMHC:n ennusteen ja aikataulun tarkistus johtuu osittain uusien asuntojen rakentamiseen liittyvistä pitkistä prosesseista.

Päivitetyissä arvioissa otetaan nyt huomioon kaavoitusmenettelyt, jotka voivat lisätä vuosia kehitysaikatauluihin.

Nämä ennusteet, vaikka ne eivät olekaan hallituksen virallisia tavoitteita, antavat selkeämmän mittakaavan ongelmasta.

Näistä mukautetuista odotuksista huolimatta pääministeri Mark Carney, joka valittiin huhtikuussa lupauksilla ratkaista asuntokriisi, on pitänyt kiinni vaaliohjelmassa antamastaan lupauksesta lisätä asuntojen rakentamista seuraavan vuosikymmenen aikana, ja lopullisena tavoitteena on saavuttaa 500 000 asuntoa vuodessa.

Taloudelliset vastatuulet ja kaupunkien vaikutukset

Bloombergin haastattelemat taloustieteilijät ennustavat, että Kanadan asuntoaloitukset laskevat keskimäärin 230 000 asuntoa vuosina 2025–2027.

Rakentamisen ennustettu hidastuminen johtuu pääasiassa korkojen nousun jatkuvista vaikutuksista ja toimialaa painavasta yleisestä taloudellisesta epävarmuudesta.

CMHC:n raportti havainnollistaa lisääntyneen rakentamisen mahdollisia vaikutuksia: nykyisen asuntorakentamisen kaksinkertaistaminen voisi johtaa kohtuuhintaisuusasteen laskemiseen 41 prosenttiin vuoteen 2035 mennessä, mikä on huomattava parannus nykyisestä 54 prosentista, vaikka se on edelleen merkittävä osa kotitalouksien tuloista.

Raportti varoittaa, että ilman tätä kiihtynyttä vauhtia nykyinen rakennustahti ei parantaisi tätä suhdetta juuri lainkaan seuraavan vuosikymmenen aikana.

Kanadan suurimmista kaupungeista Montrealissa, toiseksi suurimmassa, on merkittävin asuntojen tarjontavaje, ja kohtuuhintaisuuden ennustetaan heikkenevän, jos nykyiset suuntaukset jatkuvat.

Toronto, maan suurin kaupunki, vaatisi 70 prosentin lisäyksen vuotuiseen asuntorakentamiseen, jotta kohtuuhintaisuus paranisi.

Raportissa todetaan, että vaikka asuntojen hinnat ja vuokrat Vancouverissa ja Torontossa ovat jo pitkään saaneet kansainvälistä huomiota, nämä korotukset rasittavat nyt monia kanadalaisia, ja pienituloisilla ja jopa joillakin keskiluokkaisilla kotitalouksilla on vaikeuksia löytää sopivaa ja kohtuuhintaista asuntoa.