Kuinka kauan asuntomarkkinat elpyvät? Redfinin toimitusjohtaja punnitsee asiaa

Nykyisten asuntojen myynti Yhdysvalloissa nousi heinäkuussa 2 %, mikä on merkki ostajien aktiivisuuden vaatimattomasta elpymisestä.

Asuntojen hintojen nousu hidastui kuitenkin vain 0,2 prosenttiin kuukauden aikana, vaikka varastotasot saavuttivat korkeimman pisteensä sitten toukokuun 2020.

Vaikka kohtuuhintaisuus on edelleen haaste, Redfinin toimitusjohtaja Glenn Kelman sanoo, että asuntomarkkinat osoittavat elpymisen merkkejä, ja alhaisemmat asuntolainojen korot ja heikentyvät hinnat tarjoavat ostajille helpotusta.

Asuntolainan helpotus tönäisee asunnon ostajia takaisin

CNBC:n haastattelussa tällä viikolla Redfinin toimitusjohtaja Glenn Kelman sanoi, että jopa vaatimattomilla asuntolainojen korkojen laskuilla on huomattava vaikutus.

Kun korot laskevat hieman, keskivertoostaja säästää nyt noin 20 000 dollaria asunnon ostossa ja 200 dollaria kuukaudessa asuntolainan maksuissa.

Tämä taloudellinen hengähdyshuone rohkaisee useampia ostajia palaamaan markkinoille. Kelman odottaa tämän vauhdin kasvavan vähitellen seuraavien 6-9 kuukauden aikana.

Vaikka kohtuuhintaisuus on edelleen este, hitaamman hinnannousun ja alhaisempien kuukausikustannusten yhdistelmä luo suotuisamman ympäristön.

Redfin raportoi jopa 35 prosentin kasvusta kirjoitettavien tarjousten määrässä, mikä viittaa siihen, että ostajien luottamus on palaamassa, vaikkakin historiallisen alhaiselta tasolta.

Varastotrendit vakauttavat markkinoita

Toimitusjohtaja Glenn Kelmanin mukaan asuntomarkkinoilla nähtiin harvinaista varastojen kertymistä kesän aikana, ja asuntojen myynti kesti kauemmin – keskimäärin kuusi viikkoa verrattuna viiteen viikkoon viime vuonna.

Tämä muutos johti hintojen pehmentymiseen erityisesti ylikuumentuneilla aurinkovyöhykkeen markkinoilla, kuten Texasissa ja Floridassa. Myyjät ovat kuitenkin nyt vetäytymässä laajemman taloudellisen epävarmuuden keskellä, mikä hidastaa varastojen kasvua alimmalle tasolleen 17 kuukauteen.

Kelman kuvailee nykyistä maisemaa "melko tasapainoiseksi", jossa ostajat tai myyjät eivät hallitse.

Vaikka kohtuuhintaisuusero on edelleen suuri, varasto- ja hinnoitteludynamiikan vakiintuminen auttaa luomaan ostajille ennustettavammat ja navigoitavammat markkinat.

Alueelliset erot muokkaavat ostajien käyttäytymistä

"Money Movers" -ohjelmassa Kelman totesi myös, että maantieteellä on ratkaiseva rooli asuntomarkkinoiden epätasaisessa elpymisessä.

Pittsburghin, Milwaukeen ja Clevelandin kaltaisissa kaupungeissa asuntojen hinnat pysyvät vakaina, kun taas Sun Beltin metroissa, kuten Dallasissa, Orlandossa ja Tampassa, hinnat laskevat huomattavasti.

Floridassa jyrkästi nousevat kotivakuutuskustannukset – joskus asuntolainan maksut ylittävät – pelottavat ostajia ja jäähdyttävät kysyntää.

Kelman huomauttaa, että asunnon omistamisen kustannukset riippuvat nyt kolmesta tekijästä: asuntolainojen koroista, asuntojen hinnoista ja vakuutusmaksuista.

Kun ilmastoon liittyvät riskit nostavat vakuutuskustannuksia erityisesti katastrofialttiilla alueilla, ostajat ovat varovaisempia.

Nämä alueelliset erot viittaavat siihen, että elpyminen on hajanaista, ja kohtuuhintaisuus ja riskit muokkaavat paikallisia markkinoita.

Kaiken kaikkiaan, vaikka asuntomarkkinat osoittavat ensimmäisiä elpymisen merkkejä, täysi elpyminen riippuu kestävästä korkojen helpotuksesta, vakaasta varastosta ja alueellisesta kohtuuhintaisuudesta. Ostajat palaavat – mutta varovasti ja epätasaisesti eri puolilla maata.