Tässä on se, mikä on tärkeämpää kuin Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden koronlaskut vuonna 2026

Logan Mohtashami, vanhempi HousingWire-analyytikko, uskoo, että asuntolainakorkojen vakaus – ei korkojen laskut – tulee olemaan Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden avainajuri vuonna 2026.

Vaikka monet keskittyvät Fedin politiikkaan, Mohtashami kertoi CNBC:lle tänään , että todellinen totuus piilee siinä, voivatko asuntolainakorot pysyä vakaana lähellä 6 % ensi vuonna.

Itse asiassa "on hyvin vaikeaa, että asuntolainojen korot laskevat alle 5,75 %:n rahapolitiikassa, missä se nyt on", hän totesi, ja korot ovat johdonmukaisia koroissa tärkeämpiä kuin dramaattisen laskun tavoittelu.

Hänen mukaansa asuntolainakorkojen vakaus voi tarkoittaa maltillista mutta merkittävää kasvua asuntomyynnissä tulevana vuonna.

Miksi asuntolainakorkojen vakaus yleensä ohjaa Yhdysvaltain asuntomarkkinoita

Historiallisesti Yhdysvaltain asuntomarkkinat reagoivat parhaiten, kun asuntolainakorot välttävät jyrkät vaihtelut.

"Kunhan asuntolainakorot pysyvät lähellä 6 % eivätkä nouse uudelleen kuten aiempina vuosina – voimme saada hieman myynnin kasvua vuonna 2026," Mohtashami sanoi CNBC :n haastattelussa 31. joulukuuta.

Viime vuosina korkojen vaihtelu on ollut suuri haaste asuntomarkkinoilla, ja äkilliset 1 %:n liikkeet ovat häirinneet kohtuuhintaisuutta ja ostajien luottamusta.

Sen sijaan tasaiset korot luovat ennustettavamman ympäristön paitsi kotitalouksille myös lainanantajille.

Kaiken kaikkiaan asuntolainakorkojen vakaus tarjoaa toimivan ympäristön ostajille ja myyjille, estäen sellaisen jäädytyksen, joka nähtiin, kun korot nousivat yli 7 %:n vuonna 2023.

Lue myös: Mitä odottaa Yhdysvaltojen liikekiinteistömarkkinoilta vuonna 2026

Mikä muu viittaa siihen, että asuntomarkkinoiden toiminta paranee vuonna 2026

Mohtashami uskoo, että asuntomyynti kasvaa ensi vuonna "maltillisena", myös siksi, että asuntolainojen erot ovat parantuneet.

Vuonna 2023 tämä mittari oli 3 % verrattuna noin 2 % vasta kirjoitushetkellä – kaventuminen, joka on auttanut asuntolainojen korot pysymään lähellä 6 %, vaikka Fedin rajoittava politiikka on keskellä, hän totesi.

HousingWire-analyytikon mukaan varaston kasvu voi auttaa lieventämään ostajien painetta, kun taas palkkakehitys, joka ylittää asuntojen hinnat, on hieman parantanut kohtuuhintaisuutta.

Yhdessä nämä tekijät viittaavat siihen, että markkina ei ehkä kasva, mutta se ylläpitää maltillista myynnin kasvua ensi vuonna – jatkaen vuoden 2025 trendiä.

Työmarkkina- ja politiikkariskit säilyvät

Toisaalta riskit ovat edelleen – Mohtashami yhtyi – lisäten, että näkymät voivat muuttua, jos työmarkkinat muuttavat tasapainoa.

"Ainoa syy siihen, miksi asuntolainojen korot ovat edes täällä, on työttömyysasteen nousu," hän totesi.

Jos työpaikkojen kasvu kiihtyy, työttömyys laskee ja palkkojen kasvu kiihtyy, Fed saattaa omaksua haukkamielisemmän kannan, nostaen korkoja, erityisesti koska inflaatio pysyy noin 1 % tavoitteen yläpuolella – jättäen vähän tilaa tyytyväisyydelle.

Lyhyesti sanottuna vahvempi työmarkkina heikentäisi kohtuuhintaisuutta ja pysäyttäisi myynnin kasvun. Toisaalta, jos pehmeys jatkuu, korot voivat pysyä vakaana, mikä tukee Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden kasvavaa kysyntää vuonna 2026.