Yhdysvaltain asuntolainakorot korkeimmillaan yhdeksään kuukauteen inflaatiohuolten takia

Suosituimman yhdysvaltalaisen asuntolainan korko nousi viime viikolla yhdeksän kuukauden huippuun, kun Iranin sodasta johtuvat kohonneet öljyn hinnat lisäsivät inflaatiohuolia ja nostivat valtionvelkakirjojen tuottoja.

Mortgage Bankers Associationin keskiviikkona julkaisemien tietojen mukaan 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan keskimääräinen korko nousi 9 korkopistettä 6,65 %:iin viikolla, joka päättyi 22. toukokuuta.

Korko oli viimeksi korkeampi elokuussa 2025, ennen kuin Federal Reserve aloitti sarjan korkojen laskuja, joiden tarkoituksena oli estää työmarkkinoiden lisäheikentyminen.

Inflaatiohuolet nostavat valtionvelkakirjojen tuottoja

Asuntolainakorkojen nousu tapahtui samalla, kun rahoitusmarkkinat reagoivat jatkuviin inflaatiopaineisiin ja kohonneisiin öljyn hintoihin, jotka liittyvät Iranin ympärillä oleviin geopoliittisiin jännitteisiin.

Kuluttajahinnat nousivat huhtikuussa 3,8 % vuodentakaisesta, kun taas elokuussa nousu oli 2,9 %, mikä viittaa siihen, että inflaatiopaineet ovat viime kuukausina voimistuneet.

Samaan aikaan Yhdysvaltain työmarkkinat ovat pysyneet suhteellisen vakaina.

Työttömyysaste on tällä hetkellä 4,3 %, mikä on sama kuin viime elokuussa.

Koska inflaatio osoittaa pysyvyyden merkkejä, yhä useammat Federal Reserven päättäjät ovat vihjanneet, että heidän on saatettava harkita korkojen nostamista sen sijaan, että niitä jatkettaisiin laskemaan.

Markkinoiden huoli siitä, ettei inflaatio rajoitu vain väliaikaisiin energiahintojen nousuihin, on myös myötävaikuttanut valtionvelkakirjojen tuottojen kasvuun, mikä vaikuttaa suoraan asuntolainojen kustannuksiin.

Asuntolainakorot ovat löyhästi sidoksissa Federal Reserven ohjauskorkoon.

Kuitenkin ne seuraavat läheisemmin 10 vuoden Yhdysvaltain valtionvelkakirjan tuoton liikkeitä.

Asuntolainakysyntä heikkenee jyrkästi

Korkeammat lainakustannukset painoivat asuntolainakysyntää viikolla.

Mortgage Bankers Associationin mukaan asuntolainahakemukset vähenivät 8,5 % edelliseen viikkoon verrattuna, pääosin johtuen uudelleenrahoituksen vähenemisestä.

Asuntolainakorkojen nousu on lisännyt painetta sekä tuleville asunnonostajille että lainojen uudelleenrahoitusta hakeville asunnonomistajille, kun lainakustannukset nousevat epävarmassa taloustilanteessa.

Johtajavaihdos Federal Reservessä

Viimeisin asuntolainakorkojen nousu sattui samaan aikaan Federal Reserven johtajavaihdoksen kanssa.

Kevin Warsh astui virallisesti Federal Reserven puheenjohtajan tehtävään Jerome Powelliä seuraten.

Powell oli kohdannut toistuvaa kritiikkiä Donald Trumpilta korkopolitiikasta, Trumpin väittäessä, että korot olivat liian korkeat.

Tunteja Warshin valan vannomisen jälkeen Valkoisessa talossa pidetyssä seremoniassa Trump sanoi odottavansa korkojen laskevan.

Trumpin kommenttien huolimatta rahoitusmarkkinat hinnoittelevat yhä enemmän mahdollisuutta, että Federal Reserve voisi nostaa korkoja ennen vuoden loppua inflaatioriskien jatkuessa.

Valtionvelkakirjojen tuotot laskivat Hormuzin salmen toiveiden myötä

Vaikka asuntolainakorot nousivat viime viikolla, Yhdysvaltain valtionvelkakirjojen tuotot ovat laskeneet viime päivinä.

Lasku liittyi toiveisiin mahdollisesta läpimurtosopimuksesta Hormuzin salmen avaamiseksi uudelleen, mikä lievensi osaa huolista maailmanlaajuisista energiatoimitushäiriöistä.

Sijoittajat seuraavat edelleen tarkasti öljymarkkinoiden kehitystä, inflaatiotrendejä ja Federal Reserven politiikkaviestejä saadakseen lisäsuuntaviivoja lainakustannuksille ja laajemmalle talousnäkymälle.