Enact Holdings (ACT)

Les principaux clients de la société sont les prêteurs hypothécaires et les originateurs de prêts, qui déterminent quel assureur hypothécaire est utilisé lorsqu’une couverture est requise pour de nouveaux prêts résidentiels. Enact souscrit et prend en charge des assurances de garantie hypothécaire résidentielle et exerce ses activités dans un seul secteur à présenter : l’assurance hypothécaire. Ses produits sont étroitement liés au volume et à la qualité de crédit des nouvelles originations hypothécaires aux États-Unis, ainsi qu’aux tendances des prix de l’immobilier, de l’emploi, des taux d’intérêt et du comportement de crédit des emprunteurs.

L’assurance hypothécaire privée joue un rôle important sur le marché immobilier américain, car elle permet à de nombreux emprunteurs d’acheter un logement avec un apport inférieur à 20 % tout en satisfaisant aux exigences des prêts vendus aux grands investisseurs hypothécaires. Enact participe à ce marché en souscrivant le risque, en percevant des primes et en gérant au fil du temps un portefeuille de prêts assurés.

En tant que société cotée, la performance d’Enact est influencée par l’activité du marché du logement, la persistance des polices d’assurance, la sinistralité, les exigences en capital et la concurrence entre assureurs hypothécaires. Son activité est de nature financière plutôt que fondée sur la détention de biens immobiliers, et sa rentabilité dépend d’une souscription rigoureuse, de la tarification, de la gestion des risques et de la solidité à long terme du marché hypothécaire résidentiel.