Apartment Investment and Management (AIV)

Les activités d’Aimco sont organisées autour du développement, de l’exploitation et d’autres activités. Le segment développement comprend les projets d’appartements en construction, les biens immobiliers qui n’ont pas encore atteint leur régime de croisière, ainsi que les terrains détenus pour de futurs projets multifamiliaux. Ces actifs peuvent comporter un risque d’exécution plus élevé, mais ils offrent aussi un potentiel de création de valeur grâce aux démarches d’autorisation, à la construction, à la commercialisation locative et au repositionnement.

Le segment exploitation est composé de communautés résidentielles d’appartements stabilisées qui génèrent des revenus locatifs auprès des locataires. Il s’agit de la principale source de revenus de l’entreprise et il offre une exposition aux tendances d’occupation, à la croissance des loyers, aux coûts d’exploitation et aux conditions des marchés locaux du logement. Aimco publie également un segment « autres » qui inclut The Benson Hotel, son actif hôtelier, ce qui donne à l’entreprise une composante limitée hors appartements en complément de son orientation centrale vers le multifamilial.

Ce qui distingue Aimco d’un propriétaire immobilier passif est l’importance qu’elle accorde à l’investissement immobilier actif et à la gestion d’actifs. L’entreprise cherche à améliorer la valeur de ses biens grâce à l’exécution des projets de développement, au redéveloppement, à l’allocation du capital et aux décisions de portefeuille, plutôt que de s’appuyer uniquement sur les revenus locatifs existants. Sa performance est influencée par les taux d’intérêt, les coûts de construction, l’offre d’appartements, la formation des ménages et la solidité des marchés locaux où se situent ses biens.