Cohen & Steers (CNS)

La société gère également des stratégies en dehors des actions immobilières traditionnelles, notamment les titres préférentiels, les infrastructures, les services aux collectivités, les actifs réels multi-stratégies et les portefeuilles orientés vers le revenu. Cette combinaison de produits positionne Cohen & Steers comme un gestionnaire d’actifs de niche plutôt que comme une maison d’investissement généraliste offrant une gamme complète de services. Son expertise est concentrée sur des classes d’actifs où le revenu, la sensibilité à l’inflation et l’exposition aux actifs tangibles sont des éléments centraux de la thèse d’investissement.

Cohen & Steers distribue ses produits par plusieurs canaux, notamment des fonds ouverts, des fonds fermés, des véhicules cotés en bourse et des mandats séparés pour les clients institutionnels. Les frais de gestion constituent la principale source de revenus de la société, de sorte que sa performance financière est influencée par les niveaux de marché, les souscriptions et rachats des clients, la performance des fonds et la demande des investisseurs pour les stratégies immobilières et de revenu.

Pour les investisseurs, CNS représente une exposition à une activité financière peu capitalistique liée à la gestion d’investissement spécialisée. Sa marque est étroitement associée à l’investissement dans les REIT, ce qui rend la société sensible aux taux d’intérêt, au sentiment sur le marché immobilier et à l’attrait relatif des actifs réels cotés par rapport aux obligations, aux actions et à l’immobilier privé.