Easterly Government Properties (DEA)

Contrairement aux bailleurs de bureaux diversifiés, Easterly se concentre sur une catégorie restreinte de locataires : les agences du gouvernement américain. Cela donne à l’entreprise une exposition à une base locative généralement considérée comme solvable et moins cyclique que de nombreux occupants du secteur privé. Les revenus proviennent des loyers, généralement dans le cadre de contrats de long terme liés à l’usage fédéral des biens. La demande pour ses immeubles est influencée par les besoins en surfaces du gouvernement, les budgets des agences, les renouvellements de baux, les exigences propres à chaque actif et le marché plus large de l’immobilier loué au gouvernement.

En tant que REIT, Easterly est structurée pour distribuer une part importante de son revenu imposable aux actionnaires, ce qui fait de la stabilité locative et de l’allocation du capital des éléments centraux de son profil d’investissement. L’entreprise cherche à se développer par des acquisitions d’actifs, des projets build-to-suit et une gestion active des actifs, tout en maintenant un portefeuille aligné sur les standards des locataires fédéraux. Son orientation vers des actifs de catégorie A loués au gouvernement la distingue des REIT de bureaux plus larges, potentiellement davantage exposées aux réductions d’effectifs des entreprises, aux tendances du travail à distance ou aux cycles régionaux de la location commerciale. Les investisseurs évaluent généralement Easterly à travers le taux d’occupation, la durée des baux, la composition des agences locataires, le coût de la dette et sa capacité à sourcer des actifs correspondant à son mandat spécialisé.