EMPIRE STATE REALTY TRUST (ESRT)

L’activité principale du trust est son segment immobilier, qui comprend la location, l’exploitation des immeubles, le redéveloppement, le repositionnement, les acquisitions et les cessions. Les revenus proviennent principalement des locataires occupant des surfaces de bureaux et de commerce, et la performance est influencée par la demande locative, les niveaux de loyers, le taux d’occupation, les coûts d’exploitation et la santé générale du marché immobilier commercial new-yorkais. ESRT s’est également attachée à moderniser et améliorer ses immeubles afin d’attirer des locataires recherchant des espaces bien situés, économes en énergie et riches en services.

Une composante distinctive de la société est son segment Observatory, qui exploite l’expérience de visite de l’Empire State Building. Cette activité donne à ESRT une exposition au tourisme new-yorkais en plus de la location immobilière traditionnelle. L’observatoire peut fournir une source de revenus différente des loyers de bureaux, bien qu’il soit sensible aux tendances du voyage et au volume de visiteurs.

En tant que REIT, Empire State Realty Trust est structurée pour distribuer une part importante de son revenu imposable aux actionnaires. Son profil d’investissement est étroitement lié à la compétitivité à long terme de l’immobilier new-yorkais, à l’attrait des emplacements urbains emblématiques et à la capacité de la direction à améliorer la valeur des actifs par la location, l’exploitation et le redéveloppement.