Extra Space Storage (EXR)

L’entreprise sert les particuliers, les ménages et les sociétés qui ont besoin de solutions de stockage flexibles pour des biens personnels, des meubles, des stocks, des équipements ou dans le cadre d’étapes de transition de la vie telles qu’un déménagement, une réduction de surface, des travaux de rénovation ou une expansion d’activité. Les sites de self-stockage proposent généralement des baux au mois, une gamme de tailles d’unités et des caractéristiques telles que le contrôle de la température, un accès sécurisé par portail, la surveillance de sécurité et des outils de location en ligne.

Extra Space Storage est entièrement intégrée, combinant la propriété immobilière avec des capacités d’exploitation et de gestion. Environ la moitié de ses installations sont détenues en pleine propriété, tandis que d’autres sont détenues via des coentreprises ou gérées pour le compte de propriétaires tiers contre rémunération. Cette combinaison offre à l’entreprise plusieurs sources de revenus : des revenus locatifs provenant des actifs détenus, des revenus issus des participations dans les coentreprises et des frais de gestion provenant des propriétés qu’elle exploite sans les détenir entièrement.

En tant que REIT, Extra Space Storage est structurée pour distribuer une part importante de son revenu imposable aux actionnaires sous forme de dividendes, sous réserve des règles applicables aux REIT. Sa taille, la notoriété de sa marque, sa tarification fondée sur les données et sa plateforme d’exploitation centralisée constituent des avantages concurrentiels importants dans un secteur fragmenté. Sa présence nationale lui permet également d’être exposée à de nombreuses tendances locales du logement, des migrations et des petites entreprises, plutôt que de dépendre d’un seul marché régional.