Highwoods Properties (HIW)

L’activité de l’entreprise consiste principalement à posséder et exploiter des immeubles de bureaux locatifs. En tant que REIT intégrée, Highwoods gère en interne une grande partie du cycle de vie immobilier, du développement et des acquisitions jusqu’à la location, l’exploitation des immeubles et la gestion d’actifs. Cette structure lui donne un contrôle direct sur les relations avec les locataires, les dépenses d’investissement, les décisions d’occupation et le recyclage du portefeuille.

Highwoods évalue ses résultats opérationnels par zone géographique plutôt que par plusieurs lignes d’activité sans lien entre elles. Son portefeuille principal est composé essentiellement d’immeubles de bureaux sur ses marchés clés, Raleigh représentant une contribution importante au chiffre d’affaires. Les locataires louent généralement des espaces dans le cadre de contrats commerciaux générant des revenus locatifs, tandis que les valeurs immobilières et les taux d’occupation sont influencés par la croissance de l’emploi, l’expansion des entreprises, les taux d’intérêt et l’évolution de la demande de bureaux.

En tant que REIT de bureaux, Highwoods est étroitement liée aux tendances d’utilisation des espaces de travail et au développement économique régional. L’accent mis par l’entreprise sur les quartiers d’affaires de zones métropolitaines à plus forte croissance la distingue des bailleurs davantage exposés à des quartiers d’affaires centraux plus anciens. Les investisseurs évaluent généralement Highwoods en fonction du taux d’occupation, des spreads locatifs, du revenu des actifs comparables, de l’activité de développement, de la solidité du bilan et de la durabilité de ses flux de trésorerie.