Innovative Industrial Properties (IIPR)

L’activité principale de la société est son portefeuille immobilier lié au cannabis. Ces biens sont souvent construits ou adaptés pour la culture en intérieur, la fabrication, la transformation et des usages commerciaux connexes. Innovative Industrial Properties recourt généralement à des structures de baux triple net, dans lesquelles les locataires assument en général les charges liées au bien, telles que les taxes, l’assurance, l’entretien et certaines améliorations. Cette structure vise à générer des revenus locatifs récurrents tout en limitant certaines responsabilités opérationnelles du bailleur.

Innovative Industrial Properties exerce ses activités au moyen d’une structure d’umbrella partnership REIT, ou UPREIT, les actifs étant détenus par son operating partnership directement ou par l’intermédiaire de filiales. En plus de ses actifs axés sur le cannabis, la société présente également un portefeuille dans les sciences de la vie, même si ses revenus sont principalement associés aux installations liées au cannabis. Son activité est façonnée par l’évolution du cadre juridique et réglementaire du cannabis aux États-Unis, la qualité de crédit des locataires, la spécialisation des biens immobiliers et la disponibilité du capital pour les opérateurs du secteur.

La société se distingue par le fait qu’elle relie les marchés immobiliers publics à un secteur qui a historiquement connu un accès limité aux services bancaires et aux financements traditionnels. Pour les investisseurs, IIPR représente une entreprise détenant des biens immobiliers avec une exposition à l’infrastructure du cannabis réglementé plutôt qu’à la culture directe ou à la vente au détail.