Kimco Realty (KIM)

En tant que l’un des REIT les plus anciens des États-Unis, Kimco opère dans un segment situé entre l’immobilier commercial traditionnel et l’infrastructure locale de consommation. Ses centres associent souvent supermarchés, enseignes discount, pharmacies, opérateurs de fitness, banques et concepts de restauration rapide, ce qui rend le portefeuille moins dépendant des centres commerciaux fermés ou de la seule consommation discrétionnaire. La société cherche également à valoriser certains sites par le redéveloppement, la densification et l’ajout de composantes résidentielles ou mixtes lorsque le zonage et la demande du marché soutiennent des usages à plus forte valeur.

Le modèle économique de Kimco repose sur les revenus locatifs, les renouvellements de baux, les acquisitions et cessions d’actifs, ainsi que sur une allocation disciplinée du capital. Comme d’autres REIT, elle distribue une part importante de son revenu imposable aux actionnaires sous forme de dividendes, tout en utilisant son accès aux marchés de la dette et des capitaux propres pour financer sa croissance. Les performances de l’entreprise sont influencées par les tendances d’occupation, la santé financière des locataires, la démographie locale, les taux d’intérêt et la demande globale pour les surfaces commerciales physiques. Par sa taille, son empreinte nationale et son orientation vers des centres axés sur les besoins essentiels, Kimco constitue un véhicule coté de premier plan pour les investisseurs recherchant une exposition à l’immobilier des centres commerciaux de quartier et communautaires aux États-Unis.