REXFORD INDUSTRIAL REALTY (REXR)

La stratégie de Rexford repose sur l’un des marchés industriels les plus vastes et les plus contraints en matière d’offre aux États-Unis. Le sud de la Californie bénéficie de sa proximité avec de grands centres de population, des ports de Los Angeles et de Long Beach, d’infrastructures de transport étendues et d’un important tissu d’entreprises de logistique, de commerce électronique, de fabrication et de services. Dans le même temps, les restrictions de zonage, la densité du développement urbain et le coût élevé du foncier créent des obstacles à la construction neuve, ce qui peut soutenir le taux d’occupation et la progression des loyers lorsque la demande des locataires est solide.

L’entreprise génère principalement ses revenus à partir des loyers perçus dans le cadre de baux conclus avec des locataires qui utilisent ses biens pour le stockage, la distribution, la production et la logistique du dernier kilomètre. En tant que REIT, elle est structurée pour reverser une part importante de son revenu imposable aux actionnaires sous forme de dividendes, sous réserve des règles applicables. Sa performance est influencée par les niveaux de loyers, le taux d’occupation, la fidélisation des locataires, les acquisitions immobilières, les opportunités de redéveloppement, le coût du financement et des conditions économiques plus larges affectant les flux de marchandises et la demande d’espaces industriels.

Rexford se distingue par sa concentration géographique plutôt que par un portefeuille national. Cela lui confère une connaissance approfondie du marché local et une exposition ciblée aux fondamentaux de l’immobilier industriel du sud de la Californie, tout en la rendant également plus dépendante des conditions de ce seul marché régional.