STAG INDUSTRIAL (STAG)

La stratégie de STAG repose sur l’acquisition d’actifs industriels fonctionnels dans des marchés établis où la demande locative, le coût de remplacement et l’économie des baux peuvent soutenir des rendements attractifs à long terme. Plutôt que de se concentrer uniquement sur les plus grands hubs logistiques côtiers, la société a historiquement investi dans un large éventail de marchés américains, y compris dans de nombreuses villes du Midwest et de l’Est. Cette approche lui donne une exposition aux réseaux régionaux de distribution, à la production domestique et à l’activité des chaînes d’approvisionnement en dehors des marchés d’entrée les plus coûteux.

En tant que bailleur, STAG tire l’essentiel de ses revenus des loyers versés dans le cadre de baux conclus avec des locataires d’entreprise. Son portefeuille est diversifié par locataire, secteur, géographie et échéance des baux, bien que de nombreux actifs soient occupés par un seul utilisateur. Les bâtiments industriels mono-locataire peuvent offrir une exploitation efficace et des flux de trésorerie durables, mais ils exigent aussi une gestion rigoureuse de la location et du risque de crédit lorsque les locataires quittent les lieux ou lorsque les baux arrivent à échéance.

La société se développe grâce aux acquisitions, à la gestion d’actifs, aux opportunités de développement et aux hausses de loyers intégrées dans les structures des baux. Elle bénéficie également de la demande plus large d’espaces d’entreposage et de logistique liée au commerce électronique, à la gestion des stocks, à la logistique tierce et à la modernisation des chaînes d’approvisionnement.

En tant que REIT, STAG est structurée pour distribuer une part importante de son revenu imposable aux actionnaires. Les investisseurs évaluent généralement l’action à l’aide de mesures telles que le taux d’occupation, la croissance des loyers à périmètre constant, les spreads d’acquisition, le levier, les funds from operations et la soutenabilité du dividende.