UBRAN EDGE PROPERTIES (UE)

Les actifs de la société sont principalement concentrés dans la région métropolitaine de New York et le long du corridor allant de Washington, D.C. à Boston, des régions caractérisées par d’importantes bases de consommateurs, de fortes barrières à l’entrée et des réseaux de transport bien établis. Ses propriétés accueillent généralement des locataires orientés vers les achats de nécessité et de proximité, notamment des enseignes alimentaires, des pharmacies, des exploitants de salles de sport, des restaurants, des prestataires de services, des discounters et de grands magasins locomotives. Cette composition locative vise à soutenir une fréquentation récurrente et à réduire la dépendance au seul shopping discrétionnaire de type centre commercial fermé.

Urban Edge génère l’essentiel de ses revenus à partir des loyers versés par une large base de locataires. Sa performance opérationnelle dépend des spreads locatifs, du taux d’occupation, de la demande locative, de l’activité de redéveloppement et de la santé des détaillants servant les communautés locales. L’entreprise cherche également à créer de la valeur en repositionnant ses actifs, en ajoutant des usages complémentaires, en améliorant les configurations et en redéveloppant des espaces sous-utilisés lorsque le zonage, la demande du marché et les rendements du capital sont attractifs.

En tant que REIT du commerce de détail, Urban Edge se situe à l’intersection de l’immobilier, de la consommation des ménages et de la démographie des marchés locaux. Son accent mis sur le commerce de nécessité dans des corridors métropolitains à offre contrainte la distingue des propriétaires de centres commerciaux traditionnels fermés et des bailleurs de retail parks plus dispersés à l’échelle nationale. Les investisseurs suivent généralement la société pour la stabilité de ses revenus locatifs, son potentiel de redéveloppement et son exposition à l’immobilier commercial dans certains des marchés les plus densément peuplés des États-Unis.