VICI Properties (VICI)

La société est surtout connue pour la détention d’actifs immobiliers emblématiques de casinos et de complexes hôteliers sur le Las Vegas Strip, notamment des actifs associés à Caesars Palace Las Vegas, MGM Grand et The Venetian Resort Las Vegas. Son portefeuille plus large comprend des dizaines de propriétés liées au jeu ainsi que d’autres actifs expérientiels, ce qui lui donne une exposition aux dépenses de consommation dans les voyages, le jeu, le divertissement en direct et les activités de loisirs. Les locataires de VICI comprennent certains des plus grands opérateurs des secteurs des casinos et de l’hôtellerie.

En tant que REIT, VICI est structurée pour distribuer une part importante de son revenu imposable aux actionnaires sous forme de dividendes, sous réserve des règles applicables. Sa stratégie d’investissement est centrée sur l’acquisition d’actifs de haute qualité bénéficiant de moteurs de demande durables, de relations solides avec les locataires et de conditions locatives pouvant inclure des clauses d’indexation des loyers ou d’autres protections contractuelles. Par sa taille et sa spécialisation, la société figure parmi les bailleurs les plus importants du secteur de l’immobilier lié au jeu.

VICI se distingue de nombreux REIT traditionnels de l’immobilier commercial, car ses actifs sont des lieux de destination plutôt que des immeubles de bureaux, de commerce ou industriels classiques. Sa performance est étroitement liée à la qualité de crédit des locataires, aux tendances du tourisme, à la demande de jeu, aux taux d’intérêt et à la disponibilité d’opportunités d’acquisition attrayantes.