Agree Realty (ADC)

Το χαρτοφυλάκιο της Agree Realty είναι χτισμένο γύρω από γνωστούς εθνικούς και περιφερειακούς λιανοπωλητές σε κλάδους όπως τα είδη παντοπωλείου, τα καταστήματα ευκολίας, η βελτίωση κατοικίας, οι υπηρεσίες αυτοκινήτου, το εκπτωτικό λιανεμπόριο και τα γενικά εμπορεύματα. Στους μισθωτές των ακινήτων της περιλαμβάνονται μεγάλοι φορείς όπως η Walmart, η 7-Eleven, η Wawa και η Gerber Collision, κάτι που αντανακλά την έμφαση της εταιρείας σε εδραιωμένα brands με ευρεία καταναλωτική ζήτηση. Το REIT στοχεύει γενικά σε ακίνητα βασικού ή υπηρεσιοκεντρικού χαρακτήρα, συμβάλλοντας στη μείωση της εξάρτησης από πιο προαιρετικές μορφές λιανικής.

Η εταιρεία είναι πλήρως καθετοποιημένη, πράγμα που σημαίνει ότι διαθέτει εσωτερικές δυνατότητες που εκτείνονται στην προέλευση επενδύσεων, την αξιολόγηση συναλλαγών, την ανάπτυξη, τη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων και τις λειτουργίες χαρτοφυλακίου. Εκτός από την απόκτηση ακινήτων που παράγουν εισόδημα, η Agree Realty επιδιώκει επίσης ευκαιρίες ανάπτυξης και ανακατασκευής, κάτι που μπορεί να της επιτρέπει να προσθέτει περιουσιακά στοιχεία προσαρμοσμένα στις απαιτήσεις των μισθωτών.

Για τους επενδυτές, η ADC αντιπροσωπεύει έκθεση στην αμερικανική αγορά ακινήτων λιανικής μέσω ενός μοντέλου ιδιοκτήτη-εκμισθωτή και όχι μέσω άμεσων δραστηριοτήτων λιανικής. Η απόδοσή της επηρεάζεται από την πιστοληπτική ποιότητα των μισθωτών, τα επίπεδα πληρότητας, τη διάρκεια των μισθώσεων, τα επιτόκια, την τιμολόγηση εξαγορών ακινήτων και την πρόσβαση σε κεφάλαιο. Ως REIT, η Agree Realty συνδέεται επίσης στενά με την επένδυση για εισόδημα από μερίσματα, ενώ η μακροπρόθεσμη ανάπτυξή της εξαρτάται από την επέκταση και τη διαχείριση ενός διαφοροποιημένου χαρτοφυλακίου ακινήτων λιανικής με συμβάσεις net lease.