Alexandria Real Estate Equities Inc (ARE)

Το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας είναι συγκεντρωμένο σε μεγάλα ερευνητικά clusters όπου πανεπιστήμια, νοσοκομεία, κεφάλαια επιχειρηματικών συμμετοχών, μεγάλες φαρμακοβιομηχανίες και αναδυόμενες επιστημονικές εταιρείες τείνουν να δραστηριοποιούνται κοντά η μία στην άλλη. Στις βασικές αγορές περιλαμβάνονται η ευρύτερη περιοχή της Βοστώνης, η περιοχή του κόλπου του Σαν Φρανσίσκο, το Σαν Ντιέγκο, η Νέα Υόρκη, το Σιάτλ, το Μέριλαντ, το Research Triangle, το Τέξας και ο Καναδάς. Αυτές οι τοποθεσίες είναι σημαντικές επειδή οι μισθωτές του κλάδου των βιοεπιστημών συχνά απαιτούν ειδικά κατασκευασμένους χώρους, πρόσβαση σε εξειδικευμένο εργατικό δυναμικό και εγγύτητα σε ακαδημαϊκούς και κλινικούς συνεργάτες.

Τα ακίνητα της Alexandria περιλαμβάνουν συνήθως εργαστηριακούς, γραφειακούς και συνεργατικούς χώρους που μπορούν να υποστηρίξουν δραστηριότητες έρευνας και ανάπτυξης από το αρχικό στάδιο της ανακάλυψης έως μεγαλύτερης κλίμακας εταιρικές λειτουργίες. Το επιχειρηματικό μοντέλο του REIT βασίζεται στην εκμίσθωση αυτών των χώρων σε μισθωτές, στις επενδύσεις σε νέες αναπτύξεις ή αναδιαμορφώσεις και στη διατήρηση ενός χαρτοφυλακίου που είναι ευθυγραμμισμένο με τη μακροπρόθεσμη ζήτηση για υποδομές επιστημονικής καινοτομίας.

Ως εισηγμένο REIT, η Alexandria προσφέρει στους επενδυτές των δημόσιων αγορών έκθεση σε ένα εξειδικευμένο τμήμα της εμπορικής ακίνητης περιουσίας με διαφορετικούς παράγοντες ζήτησης από τα παραδοσιακά ακίνητα γραφείων. Η απόδοσή της συνδέεται με τα επίπεδα πληρότητας, τα μισθώματα, την εκτέλεση των αναπτύξεων, το κόστος χρηματοδότησης και την κατάσταση του χρηματοδοτικού περιβάλλοντος των βιοεπιστημών. Η εταιρεία ξεχωρίζει για την εστίασή της σε αστικές περιοχές καινοτομίας και για τον ρόλο της ως εταίρου ακινήτων για οργανισμούς που δραστηριοποιούνται στη βιοτεχνολογία, την ιατρική, την αγροτική τεχνολογία και συναφείς ερευνητικούς τομείς.