Easterly Government Properties (DEA)

Σε αντίθεση με τους διαφοροποιημένους εκμισθωτές γραφείων, η Easterly επικεντρώνεται σε μια στενή κατηγορία μισθωτών: τις υπηρεσίες της κυβέρνησης των ΗΠΑ. Αυτό δίνει στην εταιρεία έκθεση σε μια βάση μισθωτών που γενικά θεωρείται αξιόχρεη και λιγότερο κυκλική από πολλούς μισθωτές του ιδιωτικού τομέα. Τα έσοδα προέρχονται από πληρωμές μισθωμάτων, συνήθως βάσει μακροπρόθεσμων συμφωνιών που συνδέονται με την ομοσπονδιακή χρήση των ακινήτων. Η ζήτηση για τα κτίριά της επηρεάζεται από τις ανάγκες του κράτους σε χώρους, τους προϋπολογισμούς των υπηρεσιών, τις ανανεώσεις μισθώσεων, τις απαιτήσεις σε επίπεδο ακινήτου και την ευρύτερη αγορά ακινήτων που μισθώνονται στο Δημόσιο.

Ως REIT, η Easterly είναι δομημένη ώστε να διανέμει σημαντικό μέρος του φορολογητέου εισοδήματός της στους μετόχους, γεγονός που καθιστά τη σταθερότητα των ενοικίων και την κατανομή κεφαλαίου κεντρικά στοιχεία του επενδυτικού της προφίλ. Η εταιρεία επιδιώκει ανάπτυξη μέσω εξαγορών ακινήτων, αναπτύξεων build-to-suit και ενεργητικής διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων, διατηρώντας παράλληλα ένα χαρτοφυλάκιο που ευθυγραμμίζεται με τα πρότυπα των ομοσπονδιακών μισθωτών. Η εστίασή της σε κρατικά μισθωμένα ακίνητα Κατηγορίας Α τη διαφοροποιεί από ευρύτερα REIT γραφείων που μπορεί να είναι περισσότερο εκτεθειμένα σε εταιρική συρρίκνωση, τάσεις εξ αποστάσεως εργασίας ή περιφερειακούς κύκλους εμπορικών μισθώσεων. Οι επενδυτές συνήθως αξιολογούν την Easterly με βάση την πληρότητα, τη διάρκεια των μισθώσεων, τη σύνθεση των μισθωτριών υπηρεσιών, το κόστος δανεισμού και την ικανότητά της να εντοπίζει ακίνητα που ταιριάζουν στην εξειδικευμένη εντολή της.