Innovative Industrial Properties (IIPR)

Η βασική δραστηριότητα της εταιρείας είναι το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της που αφορά την κάνναβη. Αυτά τα ακίνητα συχνά κατασκευάζονται ή προσαρμόζονται για εσωτερική καλλιέργεια, παραγωγή, επεξεργασία και συναφείς εμπορικές χρήσεις. Η Innovative Industrial Properties χρησιμοποιεί συνήθως δομές μισθώσεων triple-net, σύμφωνα με τις οποίες οι μισθωτές είναι γενικά υπεύθυνοι για δαπάνες σε επίπεδο ακινήτου, όπως φόρους, ασφάλιση, συντήρηση και ορισμένες βελτιώσεις. Αυτή η δομή αποσκοπεί στη δημιουργία επαναλαμβανόμενων εσόδων από μισθώματα, περιορίζοντας παράλληλα ορισμένες λειτουργικές ευθύνες του εκμισθωτή.

Η Innovative Industrial Properties λειτουργεί μέσω μιας δομής umbrella partnership REIT, ή UPREIT, με τα περιουσιακά στοιχεία να κατέχονται από τη λειτουργική της εταιρική σχέση άμεσα ή μέσω θυγατρικών. Εκτός από τα περιουσιακά στοιχεία της με επίκεντρο την κάνναβη, η εταιρεία αναφέρει επίσης ένα χαρτοφυλάκιο βιοεπιστημών, αν και τα έσοδά της συνδέονται κυρίως με εγκαταστάσεις κάνναβης. Η επιχειρηματική της δραστηριότητα διαμορφώνεται από το εξελισσόμενο νομικό και κανονιστικό περιβάλλον για την κάνναβη στις ΗΠΑ, την πιστοληπτική ποιότητα των μισθωτών, την εξειδίκευση των ακινήτων και τη διαθεσιμότητα κεφαλαίων για τους φορείς του κλάδου.

Η εταιρεία είναι ιδιαίτερη επειδή συνδέει τις δημόσιες αγορές ακινήτων με έναν κλάδο που ιστορικά αντιμετώπιζε περιορισμένη πρόσβαση σε παραδοσιακές τραπεζικές υπηρεσίες και χρηματοδότηση. Για τους επενδυτές, η IIPR αντιπροσωπεύει μια επιχείρηση κατοχής ακινήτων με έκθεση σε ρυθμιζόμενη υποδομή κάνναβης και όχι σε άμεση καλλιέργεια ή λιανικές πωλήσεις.