Medalist Diversified (MDRR)

Η εταιρεία παρουσιάζει τα αποτελέσματά της σε τρεις βασικές λειτουργικές κατηγορίες: ακίνητα εμπορικών κέντρων λιανικής, ακίνητα flex center και ακίνητα single-tenant net lease ή STNL. Τα εμπορικά κέντρα λιανικής συνεισφέρουν το μεγαλύτερο μερίδιο των εσόδων, γεγονός που αντικατοπτρίζει τη σημασία της μίσθωσης σε ενοικιαστές, των επιπέδων πληρότητας, της τοπικής καταναλωτικής δραστηριότητας και της είσπραξης ενοικίων για τα οικονομικά αποτελέσματα της εταιρείας. Τα ευέλικτα και βιομηχανικά ακίνητα μπορούν να εξυπηρετούν συνδυασμό χρήσεων αποθήκευσης, διανομής, ελαφριάς παραγωγής και γραφείων, ενώ τα περιουσιακά στοιχεία STNL συνήθως περιλαμβάνουν μισθώσεις στις οποίες ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για πολλά έξοδα σε επίπεδο ακινήτου.

Μεταξύ των δηλωμένων περιουσιακών στοιχείων της Medalist Diversified είναι το Tesla Pensacola Property, το οποίο αποτελεί μέρος του χαρτοφυλακίου της σε single-tenant net lease. Η βάση ακινήτων της εταιρείας είναι σχετικά συγκεντρωμένη, επομένως οι επιμέρους όροι μίσθωσης, η πιστοληπτική ποιότητα των μισθωτών, το κόστος αναχρηματοδότησης και οι συνθήκες των τοπικών αγορών μπορούν να έχουν ουσιαστική επίδραση στην απόδοση. Όπως και άλλοι ιδιοκτήτες ακινήτων, είναι επίσης ευαίσθητη στα επιτόκια, στην πρόσβαση σε κεφάλαιο και στις μεταβολές των αποτιμήσεων ακινήτων.

Μέσω θυγατρικής, η Medalist Diversified χορηγεί Delaware Statutory Trusts ή DSTs, που έχουν σχεδιαστεί ώστε να παρέχουν σε διαπιστευμένους επενδυτές πρόσβαση σε επενδύσεις ακινήτων θεσμικού τύπου. Η δραστηριότητα αυτή προσθέτει ένα στοιχείο επενδυτικής πλατφόρμας στην επιχείρηση παράλληλα με την άμεση ιδιοκτησία ακινήτων. Για τους επενδυτές, η εταιρεία αποτελεί ένα εξειδικευμένο όχημα εμπορικών ακινήτων με έμφαση σε περιουσιακά στοιχεία που παράγουν ταμειακές ροές, στη διαχείριση χαρτοφυλακίου και σε επιλεκτικές ευκαιρίες σε επίπεδο ακινήτου, αντί για το μοντέλο ενός μεγάλου διαφοροποιημένου REIT.