Phillips Edison (PECO)

Η στρατηγική της εταιρείας επικεντρώνεται σε εμπορικά ακίνητα που καλύπτουν τις καθημερινές ανάγκες των καταναλωτών. Τα κέντρα που στηρίζονται σε σούπερ μάρκετ τείνουν να δημιουργούν σταθερή επισκεψιμότητα, επειδή οι καταναλωτές τα επισκέπτονται συχνά για τρόφιμα και βασικά είδη οικιακής χρήσης. Αυτή η κίνηση μπορεί να στηρίξει μικρότερους μισθωτές στο ίδιο κέντρο και βοηθά να διαφοροποιείται το χαρτοφυλάκιο από κλειστά εμπορικά κέντρα ή από εμπορικά ακίνητα που εξαρτώνται περισσότερο από προαιρετικές αγορές.

Η Phillips Edison χρησιμοποιεί μια ολοκληρωμένη λειτουργική πλατφόρμα που συνδυάζει εξαγορές, μισθώσεις, διαχείριση ακινήτων, ανααναπτύξεις και διαχείριση περιουσιακών στοιχείων. Διατηρώντας αυτές τις λειτουργίες σε μεγάλο βαθμό εσωτερικά, η εταιρεία επιδιώκει να βελτιώσει την πληρότητα, το μείγμα μισθωτών, τη λειτουργική αποδοτικότητα και τη μακροπρόθεσμη αξία των ακινήτων. Παρέχει επίσης υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων και συμβουλευτικές υπηρεσίες σε θεσμικές κοινοπραξίες και σε ένα ιδιωτικό fund στο οποίο διατηρεί συμμετοχές, προσθέτοντας ένα στοιχείο διαχείρισης επενδύσεων στο μοντέλο REIT της.

Ως εισηγμένο REIT, τα αποτελέσματα της Phillips Edison καθορίζονται από τα έσοδα από μισθώματα, την πληρότητα, τις ανανεώσεις μισθώσεων, τη ζήτηση από μισθωτές, τα έξοδα ακινήτων και το κόστος κεφαλαίου. Η επίδοσή της συνδέεται επίσης με την υγεία του φυσικού λιανεμπορίου, ιδιαίτερα με την ανθεκτικότητα των αγοραστικών προτύπων που σχετίζονται με τα παντοπωλεία και τις υπηρεσίες. Για τους επενδυτές, η PECO αντιπροσωπεύει ένα εξειδικευμένο επενδυτικό όχημα στον τομέα των εμπορικών ακινήτων λιανικής, βασισμένο σε κέντρα αγορών που εξυπηρετούν βασικές ανάγκες, αντί για ευρεία έκθεση σε όλους τους τύπους ακινήτων λιανικής.