Simon Property Group Inc (SPG)

Το επιχειρηματικό μοντέλο της Simon βασίζεται στην εκμίσθωση χώρων σε λιανοπωλητές, εστιατόρια, φορείς ψυχαγωγίας και παρόχους υπηρεσιών. Τα έσοδα προέρχονται κυρίως από βασικά μισθώματα, ποσοστιαία μισθώματα, αποζημιώσεις από μισθωτές και συναφή έσοδα από ακίνητα. Τα κέντρα της εταιρείας συχνά συνδυάζουν πολυτελείς μάρκες, εθνικές αλυσίδες, outlet λιανοπωλητές, εστίαση, ψυχαγωγία και εμπειρικές έννοιες, βοηθώντας τα να παραμένουν επίκαιρα καθώς εξελίσσονται οι αγοραστικές συνήθειες των καταναλωτών.

Πέρα από το χαρτοφυλάκιό της στις ΗΠΑ, η Simon έχει διεθνή έκθεση μέσω συμμετοχών σε outlet centers και μέσω του μεριδίου της στην Klépierre, μια μεγάλη ευρωπαϊκή εταιρεία εμπορικών κέντρων. Συμμετέχει επίσης σε έργα αναανάπτυξης, προσθέτοντας ξενοδοχεία, διαμερίσματα, γραφεία ή νέες χρήσεις ψυχαγωγίας σε επιλεγμένα ακίνητα. Αυτή η στρατηγική έχει στόχο να αυξήσει την αξία των καλύτερων τοποθεσιών της και να διαφοροποιήσει τη δραστηριότητα πέρα από την παραδοσιακή λιανική των εμπορικών κέντρων.

Για τους επενδυτές, η Simon Property Group αποτελεί βασικό δείκτη για τα ακίνητα φυσικής λιανικής. Στα πλεονεκτήματά της περιλαμβάνονται ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο, εδραιωμένες σχέσεις με λιανοπωλητές, πρόσβαση σε κεφάλαια και ιστορικό καταβολής μερισμάτων ως REIT. Στους βασικούς κινδύνους περιλαμβάνονται οι πτωχεύσεις λιανοπωλητών, οι αλλαγές στη συμπεριφορά των καταναλωτών, ο ανταγωνισμός από το ηλεκτρονικό εμπόριο, η ευαισθησία στα επιτόκια και το κεφάλαιο που απαιτείται για την αναανάπτυξη παλαιότερων περιουσιακών στοιχείων. Η απόδοση της εταιρείας εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την πληρότητα, τα περιθώρια μίσθωσης, τις πωλήσεις των μισθωτών και την υγεία των διακριτικών καταναλωτικών δαπανών.