Presidio Property Trust (SQFT)

Ένα διακριτό μέρος της στρατηγικής της Presidio είναι το χαρτοφυλάκιο κατοικιών επίδειξης. Αυτά τα ακίνητα αποκτώνται συνήθως από κατασκευαστές κατοικιών και στη συνέχεια εκμισθώνονται ξανά σε αυτούς, συχνά με δομές μίσθωσης triple-net. Σε αυτή τη διάρθρωση, ο μισθωτής είναι γενικά υπεύθυνος για δαπάνες σε επίπεδο ακινήτου, όπως φόρους, ασφάλιση και συντήρηση, κάτι που μπορεί να καθιστά τις ταμειακές ροές πιο προβλέψιμες για τον εκμισθωτή. Οι κατοικίες επίδειξης της Presidio βρίσκονται σε αγορές όπως η Αριζόνα, το Ιλινόι, το Τέξας, το Ουισκόνσιν και η Φλόριντα.

Η εταιρεία κατέχει επίσης εμπορικά ακίνητα σε αρκετές περιοχές των ΗΠΑ. Οι τοποθετήσεις της σε γραφεία, βιομηχανικά και λιανικά ακίνητα περιλαμβάνουν ιδιοκτησίες στο Κολοράντο, το Μέριλαντ, τη Βόρεια Ντακότα, το Τέξας και τη Νότια Καλιφόρνια. Αυτό το μείγμα δίνει στην Presidio έκθεση στις τοπικές τάσεις απασχόλησης, στη ζήτηση επιχειρήσεων για χώρους, στην καταναλωτική δραστηριότητα και στον ευρύτερο κύκλο της αγοράς ακινήτων.

Ως REIT, η Presidio είναι δομημένη ώστε να επενδύει σε ακίνητα και να διανέμει φορολογητέο εισόδημα στους μετόχους σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες. Η απόδοσή της εξαρτάται από τα επίπεδα πληρότητας, τις ανανεώσεις μισθώσεων, την πιστοληπτική ποιότητα των ενοικιαστών, τα λειτουργικά κόστη των ακινήτων, τα επιτόκια και τη διαθεσιμότητα κεφαλαίου για εξαγορές ή αναχρηματοδότηση. Η εταιρεία είναι αξιοσημείωτη επειδή συνδυάζει συμβατικά εμπορικά ακίνητα με μια εξειδικευμένη πλατφόρμα επαναμίσθωσης κατοικιών επίδειξης.