STAG INDUSTRIAL (STAG)

Η στρατηγική της STAG βασίζεται στην απόκτηση λειτουργικών βιομηχανικών ακινήτων σε καθιερωμένες αγορές όπου η ζήτηση από μισθωτές, το κόστος αντικατάστασης και τα οικονομικά χαρακτηριστικά των μισθώσεων μπορούν να στηρίξουν ελκυστικές μακροπρόθεσμες αποδόσεις. Αντί να επικεντρώνεται μόνο στους μεγαλύτερους παράκτιους κόμβους logistics, η εταιρεία έχει ιστορικά επενδύσει σε ένα ευρύ μείγμα αγορών των ΗΠΑ, συμπεριλαμβανομένων πολλών πόλεων της Μεσοδυτικής και της Ανατολικής περιοχής. Αυτή η προσέγγιση της προσφέρει έκθεση σε περιφερειακά δίκτυα διανομής, εγχώρια μεταποίηση και δραστηριότητα εφοδιαστικής αλυσίδας εκτός των ακριβότερων αγορών-πυλών.

Ως εκμισθωτής, η STAG δημιουργεί το μεγαλύτερο μέρος των εσόδων της από ενοίκια που καταβάλλονται βάσει μισθώσεων με εταιρικούς μισθωτές. Το χαρτοφυλάκιό της είναι διαφοροποιημένο ως προς τους μισθωτές, τον κλάδο, τη γεωγραφία και τη λήξη των μισθώσεων, αν και πολλά περιουσιακά στοιχεία καταλαμβάνονται από έναν μόνο χρήστη. Τα βιομηχανικά κτίρια ενός μισθωτή μπορούν να προσφέρουν αποδοτική λειτουργία και ανθεκτικές ταμειακές ροές, αλλά απαιτούν επίσης πειθαρχημένη διαχείριση μισθώσεων και πιστωτικού κινδύνου όταν οι μισθωτές αποχωρούν ή οι μισθώσεις λήγουν.

Η εταιρεία αναπτύσσεται μέσω εξαγορών, διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων, ευκαιριών ανάπτυξης και αυξήσεων ενοικίων που ενσωματώνονται στις δομές των μισθώσεων. Επωφελείται από την ευρύτερη ζήτηση για χώρους αποθήκευσης και logistics που συνδέεται με το ηλεκτρονικό εμπόριο, τη διαχείριση αποθεμάτων, τα logistics τρίτων και τον εκσυγχρονισμό των εφοδιαστικών αλυσίδων.

Ως REIT, η STAG είναι δομημένη ώστε να διανέμει σημαντικό μέρος του φορολογητέου εισοδήματός της στους μετόχους. Οι επενδυτές συνήθως αξιολογούν τη μετοχή με βάση δείκτες όπως η πληρότητα, η αύξηση ενοικίων σε συγκρίσιμο χαρτοφυλάκιο, τα spreads εξαγορών, η μόχλευση, τα funds from operations και η βιωσιμότητα του μερίσματος.