UBRAN EDGE PROPERTIES (UE)

Τα περιουσιακά στοιχεία της εταιρείας είναι συγκεντρωμένα κυρίως στη μητροπολιτική περιοχή της Νέας Υόρκης και κατά μήκος του διαδρόμου από την Ουάσινγκτον, D.C. έως τη Βοστώνη, περιοχές με μεγάλες καταναλωτικές βάσεις, υψηλά εμπόδια εισόδου και εδραιωμένα δίκτυα μεταφορών. Τα ακίνητά της φιλοξενούν συνήθως μισθωτές που επικεντρώνονται σε αγαθά πρώτης ανάγκης και αγορές ευκολίας, όπως παντοπωλεία, φαρμακεία, φορείς εκμετάλλευσης γυμναστηρίων, εστιατόρια, παρόχους υπηρεσιών, εκπτωτικούς λιανοπωλητές και μεγαλύτερα καταστήματα-άγκυρες. Αυτό το μείγμα μισθωτών έχει σχεδιαστεί ώστε να στηρίζει επαναλαμβανόμενη επισκεψιμότητα και να μειώνει την εξάρτηση αποκλειστικά από τις διακριτικές αγορές τύπου mall.

Η Urban Edge δημιουργεί το μεγαλύτερο μέρος των εσόδων της από μισθώματα που καταβάλλονται από μια ευρεία βάση μισθωτών. Η λειτουργική της απόδοση εξαρτάται από τα περιθώρια μίσθωσης, την πληρότητα, τη ζήτηση από μισθωτές, τη δραστηριότητα ανααναπτυξιακών έργων και την υγεία των λιανοπωλητών που εξυπηρετούν τις τοπικές κοινότητες. Η εταιρεία επιδιώκει επίσης να δημιουργήσει αξία μέσω επανατοποθέτησης ακινήτων, προσθήκης συμπληρωματικών χρήσεων, βελτίωσης των διαρρυθμίσεων και αναανάπτυξης υποαξιοποιημένων χώρων όπου οι πολεοδομικοί όροι, η ζήτηση της αγοράς και οι αποδόσεις κεφαλαίου είναι ελκυστικοί.

Ως REIT λιανεμπορικών ακινήτων, η Urban Edge βρίσκεται στο σημείο τομής της αγοράς ακινήτων, της καταναλωτικής δαπάνης και των δημογραφικών χαρακτηριστικών των τοπικών αγορών. Η έμφαση που δίνει στο λιανεμπόριο ειδών πρώτης ανάγκης σε μητροπολιτικούς διαδρόμους με περιορισμένη προσφορά τη διαφοροποιεί από τους ιδιοκτήτες παραδοσιακών κλειστών εμπορικών κέντρων και από εκμισθωτές εμπορικών κέντρων με πιο ευρεία εθνική διασπορά. Οι επενδυτές συνήθως παρακολουθούν την εταιρεία για τη σταθερότητα των μισθωτικών εσόδων, τις δυνατότητες αναανάπτυξης και την έκθεσή της σε εμπορικά ακίνητα σε ορισμένες από τις πιο πυκνοκατοικημένες αγορές των Ηνωμένων Πολιτειών.