Wheeler Real Estate Investment Trust (WHLR)

Τα ακίνητα της Wheeler βρίσκονται γενικά σε δευτερογενείς και τριτογενείς αγορές, ιδιαίτερα σε περιοχές του νοτιοανατολικού τμήματος των ΗΠΑ και της περιοχής Mid-Atlantic. Παραδείγματα περιλαμβάνουν γειτονικά και κοινοτικά εμπορικά κέντρα όπως το Alex City Marketplace στην Αλαμπάμα, το Bryan Station στο Κεντάκι, το Cardinal Plaza στη Βόρεια Καρολίνα, το Clover Plaza στη Νότια Καρολίνα και το Cypress Shopping Center στη Νότια Καρολίνα. Τα κέντρα αυτά συνήθως συνδυάζουν έναν βασικό μισθωτή, συχνά ένα σούπερ μάρκετ ή έναν λιανοπωλητή ειδών πρώτης ανάγκης, με μικρότερους μισθωτές όπως εστιατόρια, παρόχους υπηρεσιών, καταστήματα εκπτωτικών ειδών, χρήστες του ιατρικού κλάδου και τοπικές επιχειρήσεις.

Η εταιρεία δημιουργεί έσοδα κυρίως μέσω της εκμίσθωσης χώρων λιανικής και της είσπραξης ενοικίων, αποζημιώσεων και σχετικών εσόδων από ακίνητα. Ως REIT, το επιχειρηματικό της μοντέλο συνδέεται με τα επίπεδα πληρότητας, τις ανανεώσεις μισθώσεων, την πορεία των πωλήσεων των μισθωτών, τα λειτουργικά κόστη των ακινήτων, τις συνθήκες χρηματοδότησης και τη γενικότερη ζήτηση για φυσικούς χώρους λιανικής. Τα κέντρα με άγκυρα σούπερ μάρκετ μπορεί να είναι πιο αμυντικά από μορφές εμπορικών κέντρων που βασίζονται στη διακριτική καταναλωτική δαπάνη, αλλά παραμένουν εκτεθειμένα στις τοπικές οικονομικές συνθήκες και στην πιστοληπτική ποιότητα των μισθωτών.

Η διακριτή εστίαση της Wheeler είναι σε λιανικά ακίνητα που παράγουν εισόδημα και εξυπηρετούν τοπικές κοινότητες, αντί για μεγάλα προβεβλημένα ακίνητα σε μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές. Οι επενδυτές που αξιολογούν τη WHLR συνήθως εξετάζουν τη σταθερότητα της βάσης μισθωτών, τη δομή του χρέους, τις υποχρεώσεις από προνομιούχο μετοχικό κεφάλαιο, τις ταμειακές ροές σε επίπεδο ακινήτου και την ικανότητα της διοίκησης να διατηρεί την πληρότητα ελέγχοντας παράλληλα το κόστος κεφαλαίου και χρηματοδότησης.