W.P. Carey (WPC)

Το βασικό επιχειρηματικό μοντέλο της εταιρείας βασίζεται σε συναλλαγές sale-leaseback και build-to-suit, καθώς και στην απόκτηση ακινήτων που είναι ήδη μισθωμένα. Στο πλαίσιο μιας δομής καθαρής μίσθωσης, οι μισθωτές συνήθως αναλαμβάνουν πολλά από τα κόστη σε επίπεδο ακινήτου, όπως συντήρηση, ασφάλιση και φόρους, ενώ η W.P. Carey λαμβάνει συμβατικά μισθώματα. Η προσέγγιση αυτή έχει σχεδιαστεί ώστε να παράγει σχετικά προβλέψιμες ταμειακές ροές σε μεγάλες διάρκειες μίσθωσης και μπορεί να περιλαμβάνει αυξήσεις μισθωμάτων που συνδέονται με σταθερές αυξήσεις ή με δείκτες πληθωρισμού.

Η W.P. Carey είναι περισσότερο γνωστή για την έμφαση που δίνει στη διαφοροποίηση και στην πιστωτική αξιολόγηση. Αντί να επικεντρώνεται σε μία μόνο κατηγορία ακινήτων ή ομάδα μισθωτών, η REIT επιδιώκει να διασπείρει τον κίνδυνο σε κλάδους και γεωγραφικές περιοχές. Οι Ηνωμένες Πολιτείες παραμένουν σημαντικός συντελεστής εσόδων, ενώ η παρουσία της στην Ευρώπη τη διαφοροποιεί από πολλές εγχώριες αντίστοιχες εταιρείες καθαρής μίσθωσης.

Εκτός από τις δραστηριότητές της σε ιδιόκτητα ακίνητα, η W.P. Carey έχει ιστορικά παρέχει υπηρεσίες διαχείρισης επενδύσεων και συμβουλευτικές υπηρεσίες που συνδέονται με μη εισηγμένα οχήματα ακινήτων. Για τους επενδυτές των δημόσιων αγορών, η εταιρεία θεωρείται κυρίως μια REIT καθαρής μίσθωσης, της οποίας η απόδοση εξαρτάται από την πληρότητα, την πιστωτική ποιότητα των μισθωτών, το κόστος χρηματοδότησης, τις ευκαιρίες εξαγορών και τη διατηρησιμότητα του συμβατικού εισοδήματος από μισθώματα.