Il mercato immobiliare britannico e il coronavirus: possibilità di ripresa nel 2020

Scritto da: Robert Bell
Aprile 4, 2020
  • Il mercato immobiliare britannico è in stallo.
  • L'effetto sui prezzi potrebbe essere peggiore del crollo del 2008.
  • C'è la speranza che il mercato si riprenda rapidamente una volta che la vita tornerà alla normalità.

Con il crollo dei mercati azionari in tutto il mondo a causa della pandemia di Coronavirus, si teme che anche il mercato immobiliare britannico possa essere gravemente colpito. Per capire la probabilità che ciò accada, dobbiamo analizzare la situazione attuale e ciò che potrebbe accadere in seguito.

La situazione prima di marzo

Il mercato immobiliare nazionale stava procedendo bene prima che l’epidemia di Coronavirus causasse il caos. I dati della Nationwide Building Society mostrano che i prezzi delle case britanniche sono aumentati di un tasso di crescita annuale del 3% nel mese precedente al blocco imposto. È stato il tasso più veloce degli ultimi due anni.

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Ciò è stato determinato da un aumento mensile dello 0,8%, che è seguito dallo 0,3% di febbraio. Il tasso di crescita annuale a febbraio è stato del 2,3%. Il prezzo medio delle case nel Regno Unito è salito a 219.583 sterline a marzo. L’impennata è stata guidata da città in pieno boom come Manchester e Liverpool, ma la maggior parte delle aree ha riportato una buona crescita negli ultimi tempi.

I diversi modi in cui il mercato è stato influenzato

L’impatto del Coronavirus può essere classificato in diverse categorie.

  • Il lockdown significa che i potenziali acquirenti non sono in grado di visionare gli immobili a cui potrebbero essere interessati.
  • L’enorme effetto sull’economia significa che molte persone sono disoccupate o si trovano ad affrontare un futuro incerto. Circa 950.000 nuove persone hanno presentato domanda di sussidio di disoccupazione nella seconda metà di marzo, secondo il Dipartimento per il Lavoro e le Pensioni.
  • Le banche hanno reso più difficile per le persone ottenere prestiti e nuovi mutui. Alcune hanno ritirato prestiti di valore elevato e altre non prendono in considerazione gli straordinari o i bonus come stipendio.
  • Il governo consiglia ufficialmente di evitare le transazioni immobiliari.
  • Molti hanno deciso che l’acquisto di una nuova casa non è una priorità.

Tutti questi fattori si sommano e ci danno un mercato immobiliare del Regno Unito in fase di stallo. In parole povere, l’intero mercato si è fermato e resterà così fino a quando la vita non tornerà alla normalità.

Il tipo di calo dei prezzi che possiamo aspettarci non è chiaro

Non c’è dubbio che i prezzi delle case risentiranno di questo periodo di incertezza e di buio economico. La questione principale è che è estremamente difficile fare stime. Dato che non vi è praticamente nessuna transazione in corso, mancano i dati su cui basare le previsioni per il futuro.

L’economia britannica è pronta per una profonda recessione. L’ultima volta che questo è successo è stato nel 2008, quando i prezzi delle case sono crollati. In realtà, è stato così drastico che nel 2017 i prezzi degli immobili in un quarto delle città britanniche erano ancora al di sotto del picco del 2007.

Si teme che il crollo del 2020 possa essere ancora peggiore di quello del 2008; d’altra parte, le previsioni più ottimiste suggeriscono che potrebbe essere solo un vacillamento a breve termine, come il modo in cui Brexit ha influenzato i prezzi degli immobili. È stato inoltre sottolineato che il grave danno economico causato dall’influenza suina nel 2009 non ha impedito l’impennata dei prezzi delle case nell’anno successivo.

Le possibilità di ripresa nel 2020

Pochissimi analisti vogliono fare previsioni in questa situazione, soprattutto perché non sappiamo nemmeno in che misura i prezzi delle case nel Regno Unito saranno colpiti.

Tuttavia, la speranza principale è che la debolezza economica complessiva non tenda a deprimere a lungo il mercato immobiliare britannico. È possibile che essa si riprenda non appena finisce l’isolamento e le persone torneranno alla propria vita quotidiana.

Il fatto che i tassi d’interesse siano così bassi è sicuramente un motivo sufficiente. Chiunque abbia il contante e la stabilità per comprare una casa potrebbe vederlo come un ottimo momento per farlo. Pertanto, è improbabile che il mercato rimanga fermo per troppo tempo.

Nel migliore dei casi, i prezzi scenderanno nel breve termine e si riprenderanno entro la fine del 2020, ma ci sono ancora troppe incognite per scommettere sul fatto che sarà così.