A luglio i prezzi delle case nel Regno Unito registrano il più rapido aumento annuo dalla fine del 2022

I prezzi delle case nel Regno Unito sono aumentati al tasso annuo più rapido dalla fine del 2022, un periodo in cui il mercato immobiliare stava vacillando per l’impatto del mini-budget di Liz Truss.

Secondo l'istituto di credito ipotecario Nationwide, i prezzi delle case sono aumentati del 2,1% a luglio, rispetto all'1,5% di giugno, con il prezzo medio degli immobili che ha raggiunto £ 266.334.

La ripresa del mercato e l'imminente decisione della Banca d'Inghilterra

Gli ultimi dati arrivano mentre la Banca d’Inghilterra si prepara a decidere su un potenziale taglio dei tassi di interesse.

Il tasso base della banca centrale è rimasto al 5,25%, il massimo degli ultimi 16 anni, per quasi un anno. La decisione è seguita da vicino, poiché potrebbe influenzare ulteriormente la traiettoria del mercato immobiliare.

Robert Gardner, capo economista di Nationwide, ha osservato che, nonostante i recenti guadagni, i prezzi delle case sono ancora circa il 2,8% al di sotto dei livelli di picco dell’estate 2022.

Questa cifra è inferiore di circa il 10% ai livelli pre-pandemici, ma rimane rispettabile dato il contesto di tassi di interesse più elevati.

Persistono le sfide legate all’accessibilità economica

Nonostante l’andamento positivo dei prezzi delle case, l’accessibilità economica rimane una sfida significativa per molti acquirenti.

Gardner ha sottolineato che per un tipico acquirente che acquista per la prima volta, le rate mensili del mutuo ora equivalgono a circa il 37% della retribuzione netta, rispetto al 28% prima della pandemia.

Gardner ha sottolineato che le aspettative degli investitori di una modesta diminuzione del tasso base della Banca d'Inghilterra nei prossimi anni potrebbero contribuire a ridurre i costi di finanziamento.

Tuttavia, ha avvertito che l’impatto sarebbe modesto in quanto l’attuale prezzo dei mutui a tasso fisso già tiene conto delle previste diminuzioni dei tassi.

Fiducia del mercato e potenziali tagli dei tassi

Alice Haine, analista di Bestinvest di Evelyn Partners, ha attribuito l'aumento dei prezzi alla crescente fiducia nel mercato immobiliare nonostante le continue pressioni sull'accessibilità economica.

Ha suggerito che un potenziale taglio dei tassi di interesse da parte della Banca d’Inghilterra potrebbe catalizzare ulteriormente l’attività del mercato.

Ha fatto riferimento ai dati di Zoopla che indicano che il numero di vendite concordate nelle quattro settimane fino al 21 luglio è aumentato del 16% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Questa impennata, insieme al maggior numero di case sul mercato degli ultimi sei anni, suggerisce che i venditori sono ansiosi di trarre vantaggio dal miglioramento delle condizioni.

Nathan Emerson di Propertymark ha fatto eco a questo sentimento, evidenziando il ritorno di positività nel mercato immobiliare.

Ha sottolineato che un taglio dei tassi di interesse, combinato con l’impegno del nuovo governo a costruire quasi due milioni di nuove case entro il 2029, potrebbe ringiovanire il settore immobiliare.

Il mercato immobiliare del Regno Unito sta mostrando segnali di ripresa, con i prezzi delle case in aumento al tasso annuo più rapido dalla fine del 2022.

Sebbene permangano sfide legate all’accessibilità economica, la crescente fiducia del mercato e i potenziali tagli dei tassi di interesse da parte della Banca d’Inghilterra stanno favorendo prospettive positive.

Mentre il mercato continua a navigare in queste dinamiche, si prevede che la seconda metà dell’anno porterà ulteriore crescita e stabilità.