I prezzi delle case nel Regno Unito sono aumentati dello 0,5% a settembre grazie alla rinnovata stabilità

Il mercato immobiliare del Regno Unito ha mostrato segni di rinnovato slancio a settembre, con i prezzi delle case in aumento dello 0,5% rispetto al mese precedente, secondo i dati della Nationwide Building Society.

L'aumento ha superato le previsioni di Capital Economics per un aumento dello 0,2% e ha fatto salire il prezzo medio delle case a 271.995 sterline, invertendo un calo dello 0,1% ad agosto.

Su base annua, la crescita dei prezzi è salita dal 2,1% al 2,2%, segnando un miglioramento modesto ma notevole.

Robert Gardner, capo economista di Nationwide, ha detto che il mercato immobiliare sembra ora entrare in una fase di "ampia stabilità" dopo un periodo estivo sottotono.

"Il numero di mutui approvati per l'acquisto di una casa si aggira intorno ai 65.000 al mese, vicino alla media pre-pandemia", ha detto Gardner.

Ha aggiunto che la bassa disoccupazione, l'aumento dei salari e i solidi bilanci delle famiglie stanno contribuendo a sostenere la domanda, mentre i costi di finanziamento potrebbero moderarsi ulteriormente se la Banca d'Inghilterra abbassasse i tassi nei prossimi trimestri.

Il quadro regionale mostra ampie variazioni

I dati trimestrali di Nationwide hanno evidenziato forti differenze regionali.

L'Irlanda del Nord ha registrato la crescita più forte, con prezzi in aumento del 9,6% nei tre mesi fino a settembre.

Al contrario, l'Inghilterra ha visto la crescita rallentare all'1,6%, in calo rispetto al 2,5% del trimestre precedente, sottolineando la frammentarietà della ripresa.

Karen Noye, esperta di mutui presso Quilter, ha affermato che, sebbene le condizioni siano leggermente migliorate grazie all'allentamento dell'inflazione, l'accessibilità economica è rimasta un ostacolo chiave.

"Il mercato sta ancora andando avanti piuttosto che correre", ha detto. "È probabile che qualsiasi progresso sia graduale".

I tassi d'interesse e l'incertezza di bilancio pesano sulla fiducia

Il mese scorso la Banca d'Inghilterra ha votato per mantenere i tassi stabili al 4%, dopo che cinque tagli dalla scorsa estate hanno contribuito ad alleviare parte della pressione sui mutuatari.

Il governatore Andrew Bailey, tuttavia, ha esortato alla cautela, citando l'inflazione persistente, che è rimasta al 3,8% ad agosto.

Jason Tebb, presidente di OnTheMarket, ha affermato che, sebbene i minori costi di finanziamento abbiano contribuito a ripristinare lo slancio, l'incertezza in vista del prossimo bilancio del governo ha continuato a pesare sul sentiment.

"L'attività è costante, con acquirenti e venditori focalizzati che procedono con le loro mosse", ha detto. "Ma i prezzi medi sono tenuti sotto controllo, con gli acquirenti che usano la loro posizione per negoziare".

Alcuni analisti affermano che gli acquirenti stanno aspettando chiarezza su possibili modifiche fiscali.

Amy Reynolds dell'agenzia immobiliare Antony Roberts ha osservato che il bilancio, previsto per il 26 novembre, stava già influenzando l'attività.

"Molti stanno aspettando cosa potrebbe portare il bilancio", ha detto.

Prospettive temperate da vincoli di accessibilità

Sono aumentate le speculazioni sul fatto che il cancelliere Rachel Reeves possa rivedere le tasse relative alla proprietà, con proposte che includono un prelievo sulle vendite di case superiori a 500.000 sterline.

Tali misure potrebbero pesare sulla domanda nei mercati di valore più elevato.

Separatamente, il costruttore di case Taylor Wimpey ha detto agli investitori mercoledì che il suo tasso di vendite private nette è rallentato a 0,65 per punto vendita a settimana nelle nove settimane fino al 28 settembre, rispetto allo 0,7 dello stesso periodo dell'anno precedente.

La società ha affermato che il ritardo nel bilancio sta smorzando la fiducia degli acquirenti a breve termine.

Sebbene il rialzo di settembre offra rassicurazioni sul fatto che il mercato abbia evitato una brusca flessione, gli analisti avvertono che i vincoli di accessibilità, i prezzi elevati e l'incertezza fiscale potrebbero limitare la possibilità di ulteriori guadagni nei prossimi mesi.