I giganti delle pensioni impegnano 3 miliardi di sterline per rilanciare l'edilizia abitativa e le infrastrutture del Regno Unito

Tre importanti fondi pensione hanno annunciato un totale di 3 miliardi di sterline in nuovi investimenti volti a rafforzare i settori immobiliare, delle infrastrutture e del private equity in Gran Bretagna.

Gli ultimi impegni segnano un nuovo tentativo di rivitalizzare gli investimenti interni a lungo termine e di incanalare il risparmio pensionistico verso una crescita economica reale.

La mossa arriva mentre il governo si prepara a ospitare due vertici pensionistici di alto livello a Londra e Birmingham questa settimana, riunendo investitori istituzionali globali e britannici per affrontare le barriere di capitale, lo sviluppo regionale e le sfide dell'offerta di alloggi.

Insieme, queste iniziative fanno parte di uno sforzo più ampio per ricostruire la fiducia degli investitori e aumentare la produttività in tutto il Regno Unito.

Gli investimenti spingono per 3 miliardi di sterline per "far ricostruire la Gran Bretagna"

Legal and General (LandG), AustralianSuper e National Employment Savings Trust (Nest) si sono impegnati a incanalare miliardi in progetti nel Regno Unito nel corso del prossimo anno.

LandG ha dichiarato lunedì che investirà altri 2 miliardi di sterline in alloggi e infrastrutture nell'arco di cinque anni, ampliando il suo impegno di 2,5 miliardi di sterline dal 2022 per la costruzione di case in affitto.

La società ha dichiarato che il nuovo round creerà circa 24.000 posti di lavoro e fornirà circa 10.000 nuove case sociali e a prezzi accessibili, puntando sia ai risultati finanziari che a quelli sociali.

AustralianSuper, il più grande fondo pensione in Australia, ha annunciato un investimento iniziale di 500 milioni di sterline in sviluppi residenziali nel Regno Unito entro i prossimi 12 mesi.

Il fondo prevede di concentrarsi su alloggi per studenti, spazi di co-living e proprietà in affitto, con l'obiettivo di diventare uno dei primi cinque operatori di alloggi in affitto nel Regno Unito entro il 2030.

Nel frattempo, Nest ha impegnato altri 500 milioni di sterline nella sua partnership di private equity con Schroders, di cui 100 milioni di sterline dovrebbero andare direttamente alle aziende del Regno Unito.

Nest ha attualmente investito 2 miliardi di sterline in private equity, quasi il 20% dei quali è già nel mercato interno.

La cancelliera Rachel Reeves ha accolto con favore gli annunci, affermando che l'obiettivo era quello di "far ricostruire la Gran Bretagna" mobilitando risparmi, investitori e parti interessate regionali per "fornire le case, le infrastrutture e le industrie che guideranno la crescita".

La carenza di alloggi alimenta le opportunità di investimento

L'interesse istituzionale per il mercato immobiliare del Regno Unito è aumentato a causa dell'aumento degli affitti e dell'offerta limitata.

Secondo l'Office for National Statistics, gli affitti medi sono aumentati dell'8,7% su base annua nel 2025, creando le condizioni che rendono i progetti di edilizia abitativa a prezzi accessibili e build-to-rent particolarmente attraenti per gli investitori a lungo termine.

Vicky Stanley, senior investment director for real assets di AustralianSuper, ha affermato che il mercato immobiliare del Regno Unito deve affrontare uno "squilibrio strutturale tra domanda e offerta che si è accumulato nel corso di decenni".

Lo squilibrio, ha aggiunto, crea rendimenti stabili a lungo termine per il capitale istituzionale, contribuendo al contempo ad affrontare la carenza di alloggi in Gran Bretagna.

La partnership Sterling 20 mira a sbloccare la crescita del mercato privato

La nuova ondata di investimenti arriva mentre i maggiori fondi pensione britannici formano lo Sterling 20, una partnership modellata sul gruppo di investitori istituzionali canadesi "Maple 8".

L'iniziativa cerca di migliorare il coordinamento tra i piani pensionistici e i responsabili politici per incanalare più capitali nazionali in infrastrutture, alloggi e società in crescita.

Questa settimana, una delegazione di leader australiani dei fondi pensionistici incontrerà a Londra i funzionari e i dirigenti pensionistici del Regno Unito per esplorare nuove opportunità di investimento.

Martedì, la Sterling 20 si riunirà a Birmingham per discutere le strategie di investimento regionali e i modi per sbloccare progetti su larga scala in tutto il paese.

Gli incontri si basano sul Mansion House Accord, un impegno volontario firmato all'inizio di quest'anno da 17 dei maggiori fornitori di pensioni del Regno Unito per investire almeno il 5% delle loro attività nei fondi di default nei mercati privati del Regno Unito entro il 2030.

Gli ultimi sviluppi segnalano un continuo slancio verso la mobilitazione di capitali istituzionali per la crescita nazionale.