Pengerusi Damac memberi amaran tentang peningkatan inflasi di tengah-tengah permintaan hartanah yang melonjak di Dubai

Pasaran hartanah Dubai yang berkembang pesat terus menarik perhatian global, dengan emirat itu berada di landasan untuk satu lagi tahun yang memecahkan rekod jualan hartanah.

Walau bagaimanapun, lonjakan permintaan ini telah menimbulkan kebimbangan mengenai inflasi. Hussain Sajwani, pengerusi gergasi hartanah Damac, menyuarakan kebimbangannya tentang peningkatan kos di bandar itu, yang menarik lebih ramai penduduk dan perniagaan, yang berpotensi menjadikan Dubai sebagai salah satu tempat tinggal paling mahal.

"Hari ini, mendapatkan tempat duduk di sekolah adalah sukar, dan perniagaan menaikkan harga. Inflasi akan menjadi tinggi," kata Sajwani dalam temu bual dengan CNBC baru-baru ini.

Kemasukan individu dan keluarga berbakat ke Dubai telah meningkatkan permintaan untuk perkhidmatan penting, menaikkan harga secara menyeluruh, bukan hanya dalam hartanah.

Mengapa inflasi di Dubai sukar dikawal

Kebimbangan Sajwani melangkaui harga hartanah.

Beliau menggesa kerajaan untuk menangani kesan ekonomi yang lebih luas daripada pertumbuhan penduduk dan kekayaan Dubai, termasuk inflasi dalam barangan dan perkhidmatan harian.

Walau bagaimanapun, mengawal inflasi mungkin mencabar memandangkan kemasukan penduduk baharu, tertarik dengan dasar mesra cukai Dubai dan gaya hidup mewah.

Pada bulan Julai sahaja, jualan hartanah di Dubai melonjak 31.6% tahun ke tahun untuk mencapai $13.5 bilion, menurut pembrokeran tempatan Elite Merit Real Estate.

Sepanjang separuh pertama tahun ini, Dubai merekodkan lebih daripada 43,000 transaksi hartanah, menjual sekitar 80% daripada inventori yang dilancarkan sejak 2022.

Segmen mewah, khususnya, sedang berkembang pesat, dengan bandar itu menjual 436 rumah ultra-mewah pada tahun lalu berbanding hanya 23 pada 2019.

Lonjakan ini sebahagian besarnya didorong oleh individu kaya yang ingin berpindah ke persekitaran yang mesra cukai dan mesra perniagaan.

Hussain Sajwani menjangkakan peningkatan permintaan hartanah

Di sebalik kebimbangan mengenai inflasi, Sajwani tetap optimis mengenai masa depan pasaran hartanah Dubai.

Beliau berkata Dubai menarik bukan sahaja golongan kaya, tetapi orang ramai dari semua lapisan masyarakat, daripada pemandu teksi hinggalah kepada eksekutif perniagaan.

"Semua orang mahu datang ke Dubai," katanya sambil menekankan bahawa daya tarikan bandar itu telah meluas dengan ketara.

Sajwani memuji permintaan ini kepada respons Dubai semasa pandemik COVID-19 apabila ia memperkenalkan visa baharu untuk pelancong, usahawan dan pekerja terpencil.

Dasar ini membantu meletakkan Dubai sebagai hab global, menarik bakat dan perniagaan yang sama.

"Dubai hari ini ialah bandar global, menarik ramai bakat dan perniagaan. Kami akan terus berkembang," tambah Sajwani.

Sajwani turut menyatakan keyakinan terhadap kestabilan jangka panjang pasaran hartanah Dubai. Tidak seperti kitaran boom-and-bust yang dialami semasa krisis kewangan global, pasaran hartanah Dubai kini dikawal dengan lebih ketat, memastikan kedua-dua pemaju dan pembeli dipegang pada standard yang lebih tinggi.

Persekitaran kawal selia ini, beliau percaya, akan membantu melindungi pasaran daripada kemelesetan masa depan.

Walaupun Sajwani optimis tentang pertumbuhan dan kemakmuran Dubai yang berterusan, amarannya mengenai inflasi menyerlahkan cabaran utama bagi bandar itu kerana ia terus mengukuhkan statusnya sebagai hab mewah global.

Menguruskan pertumbuhan ini sambil mengekalkan kos sara hidup dalam kawalan akan menjadi penting untuk kemampanan jangka panjang ekonomi emirat.