Stok NNN REIT berjalan lancar dan mempunyai lebih banyak pemangkin di hadapan

Harga saham NNN REIT (NNN) mencatat prestasi yang baik pada tahun 2024, melonjak ke paras rekod tertingginya. Ia telah meningkat selama lima bulan berturut-turut, mencapai paras tertinggi sepanjang masa sebanyak $49.

Jumlah pulangannya tahun ini ialah 16.31%, lebih tinggi daripada Vanguard Real Estate Fund (VNQ), yang telah meningkat sebanyak 12%. NNN juga telah menunjukkan prestasi yang baik dalam tempoh 12 bulan yang lalu, meningkat sebanyak 46% manakala VNQ dan ETF SPY telah melonjak sebanyak 34% dan 35%, masing-masing.

REIT yang baik dengan pemangkin

NNN ialah syarikat terkemuka yang merupakan amanah pelaburan hartanah (REIT). Ia beroperasi sebagai pajakan bersih tiga kali ganda, di mana penyewa mengendalikan cukai harta, insurans dan penyelenggaraan.

Faedah model ini ialah syarikat mengelakkan kos yang paling tidak menentu yang dilalui oleh syarikat. Sebagai contoh, syarikat kurang terdedah kepada kos pekerja, cukai dan insurans, bermakna ia mempunyai margin yang lebih tinggi.

REIT teratas lain yang menggunakan pendekatan ini ialah Realty Income, WP Carey, Agree Realty dan Essential Properties Realty Trust. Dalam kebanyakan tempoh, REIT ini selalunya lebih baik daripada syarikat lain dalam industri.

Perniagaan mereka juga mudah diramal kerana hasil kebanyakannya ditentukan oleh pendapatan sewa, pemerolehan dan pelupusan.

NNN memiliki lebih 3,500 hartanah, yang dipajakkannya kepada syarikat dalam industri runcit. Pelanggan terbesarnya ialah 7-Eleven, salah satu peruncit terbesar di AS. Penyewa terkenal lain Mister Car Wash, Camping World, Dave & Buster, Couche-Tard, Walgreens dan United Rentals.

Kebanyakan daripada ini adalah syarikat yang baik dengan rekod prestasi yang panjang untuk meningkatkan jualan. Sesetengah daripada mereka, bagaimanapun, seperti Teater AMC dan Walgreens, sedang melalui tempoh yang agak sukar. Namun, NNN mengekalkan kadar penghunian 99.3%, lebih tinggi daripada purata industri.

Mengikut segmen, kebanyakan kedainya adalah dalam industri automotif, diikuti oleh kedai serbaneka, restoran, hiburan keluarga dan pengedar kenderaan rekreasi.

NNN telah menunjukkan prestasi yang baik dalam beberapa tahun kebelakangan ini kerana pendapatannya telah meningkat daripada lebih $670 juta pada 2019 kepada lebih $853 juta dalam tempoh dua belas bulan yang lalu.

Keputusan kewangan yang kukuh

Harga saham NNN telah mencapai prestasi yang baik tahun ini, dibantu oleh keputusan kewangannya baru-baru ini. Hasil meningkat kepada $216 juta pada suku kedua, peningkatan besar daripada $206 juta yang dibuatnya dalam tempoh yang sama tahun lepas.

Dana daripada operasi (FFO) NNN meningkat daripada $144 juta kepada $152 juta, manakala FFO teras melonjak daripada $144 juta kepada $152 juta.

AFFO yang diselaraskan meningkat daripada $146 juta kepada $153 juta. Untuk separuh pertama tahun itu, hasil melonjak kepada $432 manakala FFO dan AFFO melonjak kepada $303 juta dan $306 juta.

FFO dan AFFO ialah metrik penting untuk REIT kerana ia memberikan gambaran yang lebih tepat tentang aliran tunainya. Ia juga menyeragamkan prestasi perniagaan di seluruh industri REIT.

NNN REIT menjangka perniagaannya akan terus berjalan dengan baik, dengan FFO sesaham meningkat kepada antara $3.27 dan $3.33 dan AFFO sesaham meningkat kepada antara $3.31 dan $3.37. Ia juga menjangka untuk menjual hartanah bernilai antara $100 juta dan $120 juta.

Analisis saham NNN REIT

Carta mingguan menunjukkan bahawa harga saham NNN REIT telah berada dalam larian kenaikan yang kukuh dalam tempoh empat tahun yang lalu. Ia mula meningkat pada tahun 2020 apabila ia jatuh ke paras terendah $19.

Terbaharu, saham NNN telah membalikkan dua tahap rintangan utama: $44 (tinggi Januari 2023) dan $46.40 (tinggi Mac 2020).

NNN kekal di atas purata pergerakan 50 minggu dan 200 minggu manakala MACD dan Indeks Kekuatan Relatif (RSI) terus meningkat.

Oleh itu, saham mungkin akan terus melonjak apabila kenaikan harga menyasarkan titik rintangan utama seterusnya pada $50 sekarang bahawa Fed telah mula mengurangkan kadar faedah.