Apakah yang mendorong lonjakan dalam saham hartanah China?

Saham pemaju hartanah China melonjak pada hari Isnin berikutan pengenalan langkah pelonggaran yang ketara di bandar-bandar utama di seluruh tanah besar China.

Langkah itu, yang direka untuk memulihkan sentimen pembeli rumah, dibuat selepas bank pusat melaksanakan pelbagai inisiatif rangsangan dasar yang bertujuan untuk menstabilkan sektor hartanah negara yang sedang bergelut.

Bandar Guangzhou mengumumkan pada hari Ahad bahawa ia akan menghapuskan semua sekatan ke atas pembelian rumah, berkuat kuasa mulai Isnin.

Sebelum ini, sekatan ini termasuk keperluan untuk keluarga migran membayar cukai atau insurans sosial sekurang-kurangnya enam bulan sebelum mereka boleh membeli hartanah.

Perubahan itu kini membolehkan keluarga ini membeli sehingga dua rumah tanpa sebarang prasyarat tambahan.

Shanghai mengurangkan tempoh pembayaran cukai yang diperlukan untuk pembelian rumah daripada tiga tahun kepada satu tahun.

Nisbah bayaran muka untuk rumah pertama diturunkan kepada sekitar 15%, manakala rumah kedua kini memerlukan bayaran muka 25%, penurunan yang ketara daripada keperluan sebelumnya.

Shenzhen juga melonggarkan sekatannya, membenarkan keluarga membeli rumah tambahan berdasarkan syarat tertentu.

Hasil daripada langkah pelonggaran ini, Indeks Hartanah Tanah Besar Hang Seng meningkat sebanyak 8.36% semasa sesi dagangan Isnin, melanjutkan keuntungan minggu sebelumnya melebihi 30%.

Pemaju seperti Longfor Group Holdings dan China Vanke menyaksikan keuntungan yang ketara, masing-masing melonjak 19.1% dan 12.89%.

Indeks CSI 300 Tanah Besar China melonjak 6%, manakala Indeks Hartanah CSI 300 meningkat lebih 7%.

Pasaran hartanah menunjukkan tanda-tanda penstabilan

Langkah pelonggaran itu dijangka memanfaatkan jualan hartanah di bandar peringkat teratas seperti Beijing, Shanghai dan Guangzhou.

Allen Feng, pengarah bersekutu di Rhodium Group, mencadangkan bahawa walaupun langkah ini boleh meningkatkan jualan hartanah di bandar-bandar ini, kesannya mungkin lebih diredam di bandar-bandar kecil dengan tahap inventori yang lebih tinggi.

Pakar ekonomi APAC Natixis, Gary Ng percaya bahawa impak di bandar-bandar kecil mungkin akan membawa kepada penstabilan dan bukannya pemulihan mendadak.

Perubahan dasar baru-baru ini mengikut arahan kerajaan pusat untuk menghentikan kemerosotan pasaran hartanah.

Pihak berkuasa menggesa "menstabilkan pemulihan" dalam sektor itu, bahagian kritikal ekonomi China, yang sebelum ini menyumbang lebih daripada satu perempat daripada KDNKnya.

Bank pusat menurunkan kadar gadai janji

Bersama-sama dengan melonggarkan sekatan pembelian, People's Bank of China mengurangkan kadar faedah ke atas gadai janji individu sedia ada dengan purata 0.5 mata peratusan. Ia juga menurunkan purata nisbah bayaran muka untuk pembelian rumah kedua kepada 15% daripada 25%.

Langkah-langkah ini dilakukan ketika pembuat dasar China meneruskan usaha untuk menyokong isi rumah dan mengurangkan tekanan kewangan di tengah-tengah kemerosotan sektor hartanah yang berpanjangan.

Di sebalik usaha kerajaan, perubahan dasar sebelum ini tidak menghasilkan pemulihan yang ketara.

Pengarah penyelidikan makro Kumpulan Perbankan Pelaburan Maybank, Erica Tay, menyatakan bahawa kerajaan mungkin perlu mempercepatkan penyiapan projek pembinaan yang terhenti untuk membina semula keyakinan di kalangan bakal pembeli rumah.

Langkah jangka panjang diperlukan untuk meningkatkan permintaan pembeli rumah

Walaupun langkah baharu itu boleh meningkatkan permintaan buat sementara waktu, usaha jangka panjang diperlukan untuk menstabilkan pasaran sepenuhnya.

Menurut penganalisis Nomura, pelaksanaan pantas dasar fiskal adalah penting untuk pemulihan sektor itu.

Mereka mencadangkan bahawa jika dasar ini diperkenalkan tepat pada masanya, ia boleh merangsang penggunaan domestik dan mewujudkan kesan positif bagi sektor hartanah.

Ng Natixis percaya bahawa walaupun permintaan akan berkurangan tidak lama lagi, ia akan mengambil langkah yang lebih besar untuk melihat lantunan mendadak dalam pasaran hartanah keseluruhan.

Sementara itu, pertumbuhan pinjaman gadai janji dijangka berhenti menguncup, walaupun perlahan.