Saiz kecil, tarikan besar: mengapa orang kaya ultra ingin membeli rumah di Monaco?

Monaco, salah satu negara terkecil di dunia dengan populasi hanya 38,367 melihat peningkatan dalam permintaan perumahan didorong oleh keperluan individu bernilai tinggi untuk berpindah ke tempat selamat dengan bidang kuasa cukai rendah.

Meliputi kawasan yang lebih separuh daripada saiz Central Park, syurga Mediterranean ini telah menjadi sinonim dengan kehidupan mewah, kelebihan cukai dan kestabilan, kata laporan oleh perunding hartanah global Knight Frank.

James Davies, yang menyelia Meja Monaco Knight Frank, berkata:

Pertumbuhan dalam permintaan telah memacu harga dengan nilai hartanah meningkat sebanyak 38% sepanjang dekad yang lalu.

Perancis, diikuti Itali dan UK adalah tiga warganegara pembeli asing teratas di Monaco pada Q2 2024, dedah Knight Frank.

Mengapa Monaco mendapat permintaan?

Daya tarikan Monaco yang kekal terletak pada gabungan unik keselamatan, privasi dan dasar cukai yang menguntungkan.

Tinjauan Knight Frank baru-baru ini terhadap individu yang bernilai tinggi mendedahkan bahawa keselamatan dan privasi adalah sebab utama untuk memilih Monaco, diikuti oleh faedah cukai dan peluang pekerjaan.

Ketegangan geopolitik dan dasar cukai yang beralih di Eropah—seperti pemansuhan peraturan UK yang berkaitan dengan penduduk bukan penduduk—telah meletakkan Monaco dalam perhatian sebagai bidang kuasa yang selamat dan stabil untuk individu kaya.

Sistem cukai Monaco yang menggalakkan, termasuk tiada cukai pendapatan untuk pemastautin, telah menarik golongan elit global, terutamanya mereka yang menghadapi ketidaktentuan di bahagian lain di Eropah.

Bagi kebanyakan orang, Monaco menawarkan perlindungan daripada peningkatan beban cukai dan ketidakpastian peraturan di wilayah lain.

Sumber: Knight Frank

Projek perumahan baru kebanyakannya habis dijual

Ruang terhad Monaco telah lama menjadi cabaran untuk perumahan, dengan hanya 21,123 kediaman, 81% daripadanya adalah milik persendirian.

Untuk memenuhi permintaan yang semakin meningkat, dua pembangunan utama dijangka siap tahun ini: Bay House dan Mareterra.

Walaupun tanda harga tinggi dan ketersediaan terhad, projek ini kebanyakannya habis dijual.

Bay House, yang dibangunkan oleh Groupe Marzocco, terdiri daripada dua menara 25 tingkat yang akan menambah 56 pangsapuri mewah dan lima vila atas bumbung.

Sebahagian daripada projek Testimonio II yang lebih besar, ia juga termasuk kemudahan seperti taska dan Sekolah Antarabangsa Monaco.

Sementara itu, Mareterra, projek tebus guna tanah bernilai €2 bilion, bersedia untuk mengembangkan kawasan tanah Monaco sebanyak 3%.

Menampilkan 110 pangsapuri dan 10 vila tepi laut, Mareterra menawarkan pengalaman kediaman mewah dengan kemudahan seperti marina, persiaran tepi air dan plaza runcit.

Terutamanya, kebanyakan unit telah dijual dengan harga lebih €100,000 setiap meter persegi, menekankan permintaan tinggi untuk hartanah utama di Monaco.

Saiz kecil Monaco merupakan cabaran utama

Walaupun daya tarikannya yang tidak dapat dinafikan, saiz Monaco yang kecil terus memberikan cabaran, terutamanya dalam ketersediaan perumahan.

Penduduk Monegasque tempatan, yang membentuk kira-kira satu pertiga daripada penduduk, juga menghadapi tekanan perumahan.

Untuk menanganinya, Putera Albert II melancarkan pelan perumahan 15 tahun pada 2019 untuk meningkatkan bilangan pangsapuri milik kerajaan sebanyak 43%, menyasarkan sejumlah 4,548 unit.

Sumber: Knight Frank

Walaupun pasaran keseluruhan menyaksikan penurunan 10% tahun ke tahun pada 2023, didorong oleh jualan yang lebih rendah bagi pangsapuri yang lebih kecil akibat perubahan peraturan kediaman, permintaan untuk rumah yang lebih besar kekal kukuh.

Menurut Agensi Perangkaan Monaco, lebih 60% daripada jualan binaan baru tahun lepas adalah pangsapuri dengan tiga atau lebih bilik tidur, mencerminkan keutamaan yang semakin meningkat untuk unit yang lebih luas.

Dengan perkembangan baharu seperti Bay House dan Mareterra di ufuk, bekalan perumahan mewah dijangka meningkat, menawarkan sedikit kelegaan kepada pasaran yang ketat.

Memandangkan golongan yang sangat kaya terus berpusu-pusu ke Monaco, kerajaan itu dijangka kekal sebagai destinasi utama untuk hartanah mewah pada tahun-tahun akan datang.