Mengapa Buffalo di New York pasaran perumahan paling hangat untuk 2025?

Buffalo- bandar yang terletak di sempadan barat New York dengan Kanada telah dinamakan pasaran perumahan terhangat untuk 2025, menurut laporan baharu dari Zillow.

Pengiktirafan ini datang ketika bandar bergelut dengan jurang yang semakin meningkat antara permintaan dan bekalan perumahan.

Buffalo mempunyai dua pekerjaan baharu untuk setiap rumah yang dibenarkan, nisbah yang menunjukkan pasaran perumahan yang ketat.

Ini bermakna Buffalo dapat melihat kemasukan pekerja baharu yang berpindah ke bandar – mendorong pembinaan rumah untuk ketinggalan jauh di belakang permintaan perumahan, kata Skylar Olsen, ketua ekonomi Zillow.

Akibatnya, harga rumah Buffalo diramalkan meningkat 3% tambahan pada 2025 selepas melonjak hampir 6% tahun lepas, menurut laporan yang dipetik oleh CNN.

Zillow, pasaran hartanah dalam talian, meletakkan 50 metro paling ramai penduduk negara mengikut "kehangatan" dengan menggabungkan unjuran pertumbuhan nilai rumah dalamannya dengan seberapa cepat rumah dijual dan pertumbuhan pekerjaan yang tersedia secara umum dan data membenarkan rumah.

Bandar Timur Laut dan Barat Tengah menghadapi cabaran perumahan

Kerbau tidak bersendirian dalam perjuangan perumahannya. Bandar lain di Timur Laut dan Barat Tengah, seperti Indianapolis, Providence, Hartford dan Philadelphia, juga dijangka kekal berdaya saing tinggi pada 2025.

Laporan Zillow meramalkan pertumbuhan harga rumah sebanyak 3% hingga 4% dalam bidang ini, didorong oleh inventori terhad dan aktiviti pembinaan yang lebih perlahan.

"Dalam kebanyakan kawasan ini, pembinaan telah benar-benar bergelut untuk bersaing," kata Olsen kepada CNN.

Faktor utama yang menyumbang kepada bekalan perumahan yang ketat ialah kadar gadai janji yang tinggi dan kekurangan pilihan yang mampu dimiliki. Olsen berkata,

Walaupun Rizab Persekutuan mengurangkan kadar faedah tiga kali pada 2024, purata kadar gadai janji tetap 30 tahun kekal tinggi, kini berada pada 6.91%, menurut Freddie Mac.

Kadar yang tinggi ini tidak menggalakkan pemilik rumah sedia ada daripada menjual, kerana ramai yang terkunci dalam gadai janji kadar rendah.

"Kawasan seperti Buffalo dan banyak di Timur Laut sangat terkunci, dan pemilik sedia ada hanya bertahan," kata Olsen.

Peluang dan risiko dalam pasaran yang kurang kompetitif

Walaupun sesetengah pasaran kekal panas, yang lain sedang reda.

Laporan Zillow memproyeksikan penurunan harga rumah di bandar seperti New Orleans, San Francisco, San Jose dan Austin.

"Dalam pasaran yang kurang kompetitif, anda mempunyai masa yang lebih lama untuk membuat keputusan anda, rumah berbelanja lebih lama di pasaran dan terdapat lebih banyak lagi yang tersedia," kata Olsen.

Wilayah ini menawarkan pembeli peluang untuk mencari lebih banyak pilihan mampu milik, tetapi harga yang lebih rendah mungkin disertai dengan kos tersembunyi.

Pemilik rumah di Louisiana, Texas, dan California telah menghadapi premium insurans yang melambung tinggi dalam beberapa tahun kebelakangan ini apabila syarikat menyesuaikan kadar untuk memulihkan kerugian akibat bencana alam seperti taufan dan kebakaran hutan, menurut laporan daripada pasaran insurans dalam talian Insurify tahun lepas.

“Kadar insurans pemilik rumah telah meningkat sejak 2022, dan ia menjadi tidak mampu,” Leslie Heindel, seorang Realtor di New Orleans, memberitahu CNN tahun lepas. "Anda boleh mendapatkan sesuatu yang lebih murah di sini sekarang, tetapi ada sebabnya."