Harga rumah UK meningkat 3.5% pada bulan April apabila jurang serantau melebar

Purata harga rumah UK meneruskan aliran menaik pada bulan April, meningkat 3.5% kepada £265,000, menurut data terkini daripada Indeks Harga Rumah UK Pendaftaran Tanah.

Angka ini, walaupun lebih rendah daripada peningkatan tahunan 7.0% yang dilihat pada bulan Mac, menggariskan daya tahan berterusan dalam pasaran perumahan walaupun perubahan duti setem pada April dan halangan kewangan yang lebih luas.

Variasi serantau dalam pertumbuhan harga adalah ketara, dengan Timur Laut mendahului di kalangan wilayah Inggeris pada inflasi tahunan 6.4%, manakala Barat Daya menyaksikan pertumbuhan harga paling lemah pada 0.9%.

Penganalisis berkata hala tuju semasa pasaran bergantung pada pergerakan kadar faedah Bank of England yang seterusnya.

Data serantau menunjukkan arah aliran yang berbeza

England menyaksikan kenaikan harga 3.0% tahun ke tahun pada bulan April, manakala harga di Wales dan Scotland meningkat lebih mendadak, masing-masing meningkat 5.3% dan 5.8%. Di England, Timur Laut mencatatkan inflasi tahunan terkuat, walaupun ia telah menyejuk daripada 15.3% pada bulan Mac.

London menyaksikan sedikit pecutan semula, dengan inflasi tahunan pada 3.3%, lebih tinggi daripada kadar Mac. Barat Daya mencatatkan pertumbuhan terkecil di kalangan wilayah Inggeris, dengan inflasi harga menurun daripada 5.9% pada bulan Mac kepada hanya 0.9% pada bulan April.

Pemerhati industri mencadangkan bahawa corak bercampur-campur ini mencerminkan dinamik pasaran setempat, dengan beberapa kawasan terus mendapat manfaat daripada trend penempatan semula yang dipacu gaya hidup dan tahap penyenaraian baharu yang lebih tinggi, manakala yang lain bersaing dengan kekangan kemampuan dan permintaan yang menurun.

Perubahan duti setem, kos gadai janji membebankan aktiviti

Walaupun kenaikan harga pada bulan April, pakar menyatakan bahawa pasaran masih menyesuaikan diri dengan penghapusan pelepasan duti setem yang diperkenalkan semasa wabak itu.

Penghujung faedah ini dijangka menyejukkan permintaan, namun pertumbuhan harga menunjukkan selera pembeli kekal utuh.

Simpanan isi rumah terkumpul dan minat pembeli membantu mengimbangi kesan perubahan dasar.

Walau bagaimanapun, kestabilan pasaran dalam beberapa bulan akan datang akan bergantung pada seberapa cepat kadar faedah dikurangkan, bersama-sama dengan penunjuk ekonomi yang lebih luas seperti inflasi dan pertumbuhan gaji.

Kadar swap juga telah meningkat dalam beberapa minggu kebelakangan ini, menambah tekanan kepada pemberi pinjaman gadai janji untuk menentukur semula tawaran kadar tetap mereka.

Sesetengah pemberi pinjaman telah menyerap kos untuk mengekalkan produk yang kompetitif, manakala yang lain telah melaraskan harga sebagai tindak balas kepada turun naik pasaran dan ketidaktentuan geopolitik.

Keyakinan pembeli kekal tetapi berhati-hati semakin meningkat

Pertumbuhan harga April sebahagiannya didorong oleh peningkatan aktiviti pembeli pada bulan Mac, menjelang pelarasan duti setem. Peningkatan inflasi boleh melambatkan kejatuhan yang dijangkakan dalam kadar gadai janji, berpotensi memperlahankan momentum pasaran.

Pembeli menjadi lebih berhati-hati di tengah-tengah kebimbangan kos sara hidup dan belanjawan yang lebih ketat.

Walau bagaimanapun, kawasan panas serantau tertentu seperti Bury St Edmunds, Cornwall, Exeter, Newmarket dan Sevenoaks menyaksikan permintaan yang kukuh pada bulan Mei, baik dari segi penyiapan hartanah dan penyenaraian baharu. Keyakinan penjual kekal kukuh, dengan peningkatan ketara dalam penyenaraian berbanding dua tahun lalu.

Walaupun Kajian Perbelanjaan Kerajaan telah meletakkan perumahan sebagai agenda utama, jangka masa untuk langkah-langkah dasar diterjemahkan kepada pengembangan bekalan sebenar masih tidak menentu.

Sehingga isu struktur dalam bekalan perumahan ditangani, tekanan menaik ke atas harga mungkin berterusan.

Pembeli kali pertama kembali walaupun terdapat kebimbangan inflasi

Trend bermusim juga menyumbang kepada kenaikan harga April, kerana tempoh musim bunga dan musim panas secara tradisinya aktif untuk pasaran perumahan. Permintaan pembeli dalam julat harga teras kekal sihat.

Terdapat kebangkitan semula dalam aktiviti pembeli kali pertama, walaupun tanpa cuti duti setem. Ramai yang beralih kepada bantuan keluarga dan didorong untuk membeli kerana cabaran pasaran sewa yang berterusan.

Pintu keluar tuan tanah telah mengurangkan stok sewa yang tersedia, meningkatkan permintaan dan sewa, yang seterusnya mendorong sesetengah penyewa ke arah pemilikan rumah.

Walaupun jangkaan untuk pemotongan kadar faedah dalam jangka masa terdekat telah berkurangan disebabkan oleh inflasi yang berterusan, pelonggaran monetari selanjutnya pada akhir tahun ini boleh membantu mengekalkan pertumbuhan harga dan membuka minat pembeli tambahan.