Berapa lama sehingga pasaran perumahan pulih? Ketua Pegawai Eksekutif Redfin menimbang

Jualan rumah sedia ada di AS meningkat 2% pada bulan Julai, menandakan pemulihan sederhana dalam aktiviti pembeli.

Walau bagaimanapun, pertumbuhan harga rumah perlahan kepada hanya 0.2% untuk bulan itu, walaupun tahap inventori mencapai titik tertinggi sejak Mei 2020.

Walaupun kemampuan kekal sebagai cabaran, Ketua Pegawai Eksekutif Redfin Glenn Kelman berkata pasaran perumahan menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan kadar gadai janji yang lebih rendah dan harga yang melembutkan menawarkan sedikit kelegaan kepada pembeli.

Pelepasan gadai janji mendorong pembeli rumah kembali

Dalam temu bual CNBC minggu ini, ketua eksekutif Redfin Glenn Kelman berkata walaupun penurunan sederhana dalam kadar gadai janji memberi kesan yang ketara.

Dengan kadar yang berkurangan sedikit, purata pembeli kini menjimatkan sekitar $20,000 untuk pembelian rumah dan $200 sebulan untuk pembayaran gadai janji.

Ruang pernafasan kewangan ini menggalakkan lebih ramai pembeli memasuki semula pasaran. Kelman menjangkakan momentum ini akan dibina secara beransur-ansur dalam tempoh 6-9 bulan akan datang.

Walaupun kemampuan kekal sebagai halangan, gabungan pertumbuhan harga yang lebih perlahan dan kos bulanan yang lebih rendah mewujudkan persekitaran yang lebih baik.

Redfin melaporkan peningkatan sehingga 35% dalam tawaran yang ditulis, menunjukkan keyakinan pembeli kembali, walaupun dari tahap rendah dalam sejarah.

Trend inventori menstabilkan pasaran

Menurut Ketua Pegawai Eksekutif Glenn Kelman, pasaran perumahan menyaksikan pengumpulan inventori yang jarang berlaku sepanjang musim panas, dengan rumah mengambil masa lebih lama untuk dijual - enam minggu secara purata berbanding lima minggu tahun lepas.

Peralihan ini membawa kepada kelembapan harga, terutamanya dalam pasaran Sun Belt yang terlalu panas seperti Texas dan Florida. Walau bagaimanapun, penjual kini berundur di tengah-tengah ketidaktentuan ekonomi yang lebih luas, memperlahankan pertumbuhan inventori ke kadar terendah dalam tempoh 17 bulan.

Kelman menggambarkan landskap semasa sebagai "cukup seimbang," dengan pembeli mahupun penjual tidak mendominasi.

Walaupun jurang kemampuan kekal luas, penstabilan dalam inventori dan dinamik harga membantu mewujudkan pasaran yang lebih boleh diramal dan boleh dilayari untuk pembeli.

Jurang serantau membentuk tingkah laku pembeli

Mengenai "Penggerak Wang", Kelman juga menyatakan bahawa geografi memainkan peranan penting dalam pemulihan pasaran perumahan yang tidak sekata.

Bandar-bandar seperti Pittsburgh, Milwaukee dan Cleveland menyaksikan harga rumah kekal stabil, manakala metro Sun Belt seperti Dallas, Orlando dan Tampa mengalami penurunan harga yang ketara.

Di Florida, kos insurans rumah yang melambung tinggi – kadangkala melebihi bayaran gadai janji – menghalang pembeli dan menyejukkan permintaan.

Kelman menyatakan bahawa kos pemilikan rumah kini bergantung pada tiga faktor: kadar gadai janji, harga rumah dan premium insurans.

Memandangkan risiko berkaitan iklim menaikkan kos insurans, terutamanya di kawasan yang terdedah kepada bencana, pembeli menjadi lebih berhati-hati.

Jurang serantau ini menunjukkan bahawa pemulihan akan bertompok-tompok, dengan kemampuan dan risiko membentuk trajektori pasaran tempatan.

Secara keseluruhannya, walaupun pasaran perumahan menunjukkan tanda-tanda awal pemulihan, kebangkitan penuh bergantung pada pelepasan kadar yang berterusan, inventori yang stabil dan kemampuan serantau. Pembeli kembali – tetapi dengan berhati-hati, dan tidak sekata di seluruh negara.