Harga rumah UK meningkat 0.5% pada bulan September di tengah-tengah kestabilan baharu

Pasaran hartanah UK menunjukkan tanda-tanda momentum baharu pada bulan September apabila harga rumah meningkat 0.5% berbanding bulan sebelumnya, menurut data daripada Nationwide Building Society.

Peningkatan itu melebihi ramalan Capital Economics untuk kenaikan 0.2% dan menaikkan purata harga rumah kepada £271,995, membalikkan penurunan 0.1% pada bulan Ogos.

Pada asas tahunan, pertumbuhan harga meningkat sedikit kepada 2.2% daripada 2.1%, menandakan peningkatan sederhana tetapi ketara.

Robert Gardner, ketua ekonomi Nationwide, berkata pasaran perumahan kini kelihatan memasuki fasa "kestabilan luas" selepas tempoh musim panas yang lemah.

"Bilangan gadai janji yang diluluskan untuk pembelian rumah telah berlegar pada kira-kira 65,000 sebulan, hampir dengan purata pra-pandemik," kata Gardner.

Beliau menambah bahawa pengangguran yang rendah, kenaikan gaji dan kunci kira-kira isi rumah yang kukuh membantu menyokong permintaan, manakala kos pinjaman boleh menyederhana lagi jika Bank of England menurunkan kadar pada suku akan datang.

Gambar serantau menunjukkan variasi yang luas

Data suku tahunan Nationwide menyerlahkan perbezaan serantau yang ketara.

Ireland Utara mencatatkan pertumbuhan terkuat, dengan harga meningkat 9.6% dalam tempoh tiga bulan hingga September.

Sebaliknya, England menyaksikan pertumbuhan perlahan kepada 1.6%, turun daripada 2.5% pada suku sebelumnya, menggariskan tompok-tompok pemulihan.

Karen Noye, pakar gadai janji di Quilter, berkata bahawa walaupun keadaan telah bertambah baik sedikit berkat inflasi yang berkurangan, kemampuan kekal sebagai penghalang utama.

"Pasaran masih menggiling ke hadapan dan bukannya berlumba ke hadapan," katanya. "Sebarang kemajuan mungkin beransur-ansur."

Kadar faedah dan ketidaktentuan belanjawan membebankan keyakinan

Bank of England mengundi bulan lalu untuk mengekalkan kadar stabil pada 4%, selepas lima pemotongan sejak musim panas lalu membantu mengurangkan sedikit tekanan kepada peminjam.

Gabenor Andrew Bailey, bagaimanapun, menggesa berhati-hati, memetik inflasi berterusan, yang kekal pada 3.8% pada bulan Ogos.

Jason Tebb, presiden OnTheMarket, berkata bahawa walaupun kos pinjaman yang lebih rendah telah membantu memulihkan momentum, ketidakpastian menjelang belanjawan kerajaan yang akan datang terus membebankan sentimen.

"Aktiviti stabil dengan pembeli dan penjual yang fokus meneruskan langkah mereka," katanya. "Tetapi harga purata sedang dikawal, dengan pembeli menggunakan kedudukan mereka untuk berunding."

Sesetengah penganalisis berkata pembeli sedang menunggu kejelasan mengenai kemungkinan perubahan cukai.

Amy Reynolds dari agensi hartanah Antony Roberts menyatakan bahawa belanjawan, yang dijadualkan pada 26 November, sudah mempengaruhi aktiviti.

"Ramai yang kini menunggu apa yang mungkin dibawa oleh belanjawan," katanya.

Tinjauan dilemahkan oleh kekangan kemampuan

Spekulasi telah meningkat bahawa Canselor Rachel Reeves mungkin membaik pulih cukai berkaitan hartanah, dengan cadangan termasuk levi ke atas jualan rumah melebihi £500,000.

Langkah-langkah sedemikian boleh membebankan permintaan dalam pasaran bernilai lebih tinggi.

Secara berasingan, pembina rumah Taylor Wimpey memberitahu pelabur pada hari Rabu bahawa kadar jualan swasta bersihnya telah perlahan kepada 0.65 setiap cawangan seminggu dalam sembilan minggu hingga 28 September, berbanding 0.7 dalam tempoh yang sama tahun sebelumnya.

Syarikat itu berkata belanjawan yang tertangguh melemahkan keyakinan pembeli jangka pendek.

Walaupun peningkatan September menawarkan jaminan bahawa pasaran telah mengelakkan kemelesetan mendadak, penganalisis memberi amaran bahawa kekangan kemampuan, harga yang tinggi dan ketidaktentuan fiskal mungkin mengehadkan skop untuk keuntungan selanjutnya pada bulan-bulan akan datang.