Ujian Google terhadap iklan rumah untuk dijual menggegarkan saham hartanah; Zillow, Slaid CoStar

Saham syarikat penyenaraian hartanah dalam talian jatuh pada hari Isnin selepas Google Alphabet didapati menguji format baharu yang meletakkan iklan rumah untuk dijual terus di bahagian atas hasil carian, mengancam untuk menceroboh sumber teras trafik dan petunjuk untuk portal hartanah.

Zillow Group mengetuai penurunan, dengan saham turun 10.8% dalam dagangan pagi.

Kejatuhan itu meletakkan saham itu di landasan untuk kejatuhan paling curam sejak Mac 2024 dan penutupan terendah sejak akhir Mei 2025, menurut Data Pasaran Dow Jones.

Platform hartanah lain juga dijual dengan mendadak.

CoStar Group, yang memiliki Homes.com, merosot kira-kira 7.8% dan berada di landasan yang betul untuk penutupan terendah sejak Julai 2022.

Syarikat Roket, yang membeli pembrokeran hartanah Redfin awal tahun ini, jatuh 4.7%, menuju ke penutupan paling lemah sejak November.

Mengapa Google menggegarkan portal hartanah

Penjualan itu berikutan laporan bahawa Google memaparkan penyenaraian rumah secara langsung dalam hasil carian, dan bukannya mengarahkan pengguna ke portal pihak ketiga.

Ahli strategi hartanah Mike DelPrete menyerlahkan perkembangan itu di blognya pada hari Jumaat, dengan penemuan itu tersebar secara meluas di media sosial pada hujung minggu.

Sumber: Blog Mike DelPrete

"Google meletakkan penyenaraian untuk dijual terus ke dalam hasil carian — walaupun ia adalah ujian — adalah masalah besar," kata DelPrete.

Beliau menyatakan bahawa ciri itu termasuk halaman butiran hartanah, pilihan untuk meminta lawatan dan pautan ke ejen hubungan - fungsi yang berada di tengah-tengah model perniagaan untuk portal hartanah.

DelPrete menambah bahawa ujian itu kelihatan terhad, hanya berjalan pada peranti mudah alih dan di sebilangan kecil pasaran.

Cara ciri berfungsi

Barron's meniru hasil pada penyemak imbas mudah alih, menunjukkan bahawa carian seperti "rumah untuk dijual di Austin" menghasilkan karusel di bahagian atas halaman dengan foto hartanah, harga, alamat dan butiran termasuk bilik tidur, bilik mandi dan rakaman persegi.

Ciri ini tidak kelihatan di semua lokasi atau kepada semua pengguna.

Carian untuk bandar lain, seperti Boise, tidak menunjukkan penyenaraian, menggariskan sifat eksperimen pelancaran.

Mengklik pada penyenaraian membawa pengguna ke halaman dengan maklumat dan pilihan yang lebih terperinci untuk meminta lawatan atau menghubungi ejen.

Halaman tersebut menyatakan bahawa Google memilih ejen tempatan bertaraf tinggi yang biasanya bertindak balas dalam masa beberapa jam.

Penganalisis membahaskan kemungkinan kesan ke atas Zillow

Format iklan dibina dengan kerjasama analitik hartanah dan firma pembrokeran ComeHome, yang mendapatkan penyenaraian daripada Perkhidmatan Penyenaraian Berbilang dan bukannya terus daripada ejen.

Pendekatan itu meletakkan produk itu sebagai saingan yang berpotensi kepada program Ejen Premier Zillow, yang menjana pendapatan dengan menghubungkan pembeli rumah dengan ejen.

"Ujian itu negatif untuk Zillow dan dibina di atas halangan lain yang membebankan saham," penganalisis Gorden Haskett Robert Mollins menulis dalam satu nota.

Beliau menambah, bagaimanapun, bahawa firma itu kekal sebagai pembeli saham itu, dengan alasan ujian itu tidak mungkin memberi kesan serta-merta kepada bahagian pasaran dominan Zillow atau keupayaannya untuk memacu pertumbuhan hasil pertengahan remaja dan pengembangan margin pada 2026.

Goldman Sachs mengekalkan penarafan Neutral dan sasaran harga $78 pada Zillow, menunjukkan risiko jangka panjang daripada langkah Google tetapi meremehkan kesan jangka pendek.

Bank itu berkata kebanyakan trafik Zillow datang terus melalui laman webnya sendiri, seperti Zillow.com dan StreetEasy, serta aplikasi mudah alihnya, dan bukannya melalui carian Google.