Mizuho pilih 2 REIT teratas yang patut dimiliki pada 2026

Mizuho telah mengemaskini senarai kepastian berterusannya bagi trust pelaburan hartanah (REIT) bagi separuh kedua 2026, dan mengarahkan pelabur ke subsektor yang mempunyai momentum pendapatan yang terbukti.

Bank pelaburan itu memilih pemilik pejabat “Cousins Properties” dan pemilik pusat runcit berpaut pasar raya “Phillips Edison & Company” sebagai pilihan utama dalam hartanah komersial.

Kedua-dua syarikat mencatatkan pendapatan suku kedua yang melebihi anggaran Wall Street, mendorong pasukan pengurusan untuk menaikkan unjuran keuntungan tahun penuh.

Penganalisis Mizuho telah menetapkan sasaran harga untuk kedua-dua REIT, menunjukkan potensi kenaikan yang ketara daripada paras semasa, dengan hujah mereka berpunca daripada pelaksanaan operasi yang kukuh.

Panggilan saham tunggal ini juga datang bersama faktor sokongan luas untuk saham hartanah, yang terus mencatatkan pulangan lebih baik berbanding pasaran lebih luas tahun ini.

Cousins Properties Inc (CUZ)

Pemulihan asas di seluruh pasaran pejabat Sunbelt menyokong hujah untuk Cousins Properties.

Penganalisis Vikram Malhotra mengekalkan sasaran harga $33 bagi saham itu – menunjukkan kira-kira 12% potensi kenaikan daripada paras dagangan terkini, di samping kenaikan ketara sejak awal tahun.

REIT yang berpangkalan di Atlanta itu menguruskan kira-kira 20 juta kaki persegi ruang pejabat di hab pertumbuhan tinggi seperti Austin, Dallas dan Charlotte.

FFO suku kedua (funds from operations) mencapai 75 sen sesaham pada hasil $268.5 juta, melebihi anggaran 74 sen dan $263.5 juta – memberi cukup keyakinan kepada pengurusan untuk menaikkan hujung bawah unjuran tahun penuhnya.

Dalam kenyataan akhbarnya, CUZ berkata pertumbuhan didorong oleh momentum penyewaan, sebaran sewa tunai meningkat kira-kira 12% dalam separuh pertama tahun ini, dan saluran projek seluas 1 juta kaki persegi.

Akhirnya, kapasiti penyata imbangan menyokong pemerolehan bersifat oportunistik, sementara saham Cousins Properties juga membayar hasil dividen yang agak lumayan sebanyak 4.31%.

Analisis Wall Street lain juga sependapat dengan pandangan Mizuho terhadap CUZ, memandangkan penarafan konsensus adalah Beli dengan sasaran harga sehingga $35.

Phillips Edison & Co Inc (PECO)

Saham Phillips Edison berasaskan tesis runcit berasaskan keperluan: pusat runcit berpaut pasar raya mengekalkan permintaan sepanjang kitaran ekonomi.

Penganalisis Mizuho Haendel St. Juste mempunyai sasaran harga $43, menunjukkan kira-kira 7% potensi kenaikan di atas hampir 14% lonjakan sejak awal tahun ini.

Portfolio PECO merangkumi kira-kira 330 pusat beli-belah yang berpaut kepada peruncit seperti Kroger dan Publix, dengan kadar penghunian hampir 97.5%.

FFO teras suku kedua mencapai 69 sen sesaham pada hasil $189.6 juta, mengatasi anggaran 68 sen dan $187.5 juta, mendorong pengurusan menaikkan unjuran tahun penuh.

St. Juste menjangka pertumbuhan FFO melebihi purata sehingga 2027 disokong oleh pemerolehan dan bekalan baru terhad, dengan pendedahan penyewa pada senarai pantauan yang minima. Selain itu, sebarang kebankrapan akan memberi peluang untuk menyewakan semula ruang pada kadar sewa yang lebih tinggi,

Saham PECO juga kini membayar hasil dividen 3.2% – manakala Wall Street secara lebih meluas memberi penarafan Overweight kepada REIT itu. Sasaran harga konsensus $46 menunjukkan potensi kenaikan yang ketara dari sini.