De vastgoedmarkt van Canada is sinds de pandemie ingezakt

COVID-19 verkleinde de meeste vastgoedmarkten in Canada en niet alleen de verkoopvolumes. Volgens gegevens van de Canadian Real Estate Association (CREA) daalde de Sales to New Listings Ratio (SNLR) in de belangrijkste markten. Van februari tot mei zagen alle belangrijke markten, op drie na, de voorraad sneller stijgen dan de verkoop.

SNLR: Slechts drie markten zagen de verkoop sneller stijgen dan de voorraad

SNLR is het aantal verkopen in verhouding met nieuwe vermeldingen. Als de verhouding echter veel hoger is, wordt de voorraad krapper, waardoor de prijzen stijgen. Als de verhouding veel lager is, wordt de voorraad losser, wat leidt tot lagere prijzen.

Makelaars gebruiken de SNLR om te weten of het een kopers- of verkopersmarkt is. Als de SNLR meer dan 60% bedraagt, beschouwt de industrie het als een verkopersmarkt.

Sinds het begin van de pandemie zagen slechts drie markten in Canada (Hamilton, Kitchener en Calgary) de verkoop sneller stijgen dan de voorraad. Hamilton (SNLR van 81%, gestegen tot 17,2% sinds februari), Kitchener (76,2%, gestegen met 24,5% sinds februari), Calgary (SNLR van 53,3%, gestegen met 1,5% sinds februari.)

Canada's onroerendgoedmarkt is nu in volle gang na blokkeringbeperking

De verkoopcijfers van juni en juli braken records die een jaar eerder waren behaald nadat de noodstopbeperkingen begonnen te versoepelen. De onroerendgoedmarkt in Canada is weer in volle gang.

De Toronto-markt verspreidde zijn hitte naar de markten in de voorsteden en op het platteland. Het hele land ziet nu eigendommen verkopen met veel aanbiedingen nadat ze op de markt zijn gekomen.

Er kunnen tal van factoren zijn die de toename van de vraag hebben veroorzaakt. Het kunnen de fundamentele veranderingen in het verlangen van klanten zijn of de grote behoefte aan meer ruimte en meer land. Het kan waarschijnlijk zijn omdat we de vraag al die tijd niet hebben gewaardeerd.

Tot nu toe kenden slechts drie onroerendgoedmarkten in Canada een veel hogere omzet. Maar drie weken na het begin van september is er momenteel sprake van een “evenwichtige markt” waarin vraag en aanbod in evenwicht zijn. Dit werd niet verwacht, hoewel sommige geweldige huizen zonder duidelijke reden voor minder worden verkocht. Maar al met al is de vastgoedmarkt omgedraaid.

De condo-markten in heel Canada zien een aanzienlijke omzetstijging en hebben een sterke roep van de verkoper ervaren nadat de pandemie de zaken had afgekoeld. Deskundigen verwachten dat de trend hoger zal worden naarmate de markten heropenen.