De verkoop van nieuwe woningen in de VS daalde in mei met 11,3%, wat aanleiding geeft tot zorgen over een recessie

Volgens het laatste rapport van het Census Bureau van woensdag vertoonde de Amerikaanse verkoop van nieuwe huizen een opmerkelijke daling en daalde in mei met 11,3% ten opzichte van april.

Uit de gegevens bleek dat er in mei jaarlijks 619.000 verkopen werden geregistreerd. Bovendien kenden de gemiddelde huizenprijzen een daling, waarbij huizen werden verkocht tegen een gemiddelde prijs van $417.400, een daling ten opzichte van $433.000 de voorgaande maand.

Gezien de aanhoudende zorgen over een recessie in de VS, zoals blijkt uit de CB Consumer Confidence Index voor de vijfde maand op rij, keken marktwatchers reikhalzend uit naar de publicatie van de laatste cijfers over de Amerikaanse huizenmarkt, die vandaag beschikbaar kwamen.

De verkoop van nieuwe woningen daalt

Volgens schattingen van de Census bedroeg de verkoop van nieuwe eengezinswoningen in mei 2024 een seizoengecorrigeerd jaarlijks percentage van 619.000.

Het vertegenwoordigde ook een daling van 16,5% op jaarbasis, onder de schatting van mei 2023 van 741.000.

Er zit een lichtpuntje in de situatie, aangezien het verkoopcijfer van april naar boven is bijgesteld van de vorige schatting van 634.000 naar 698.000. Er is echter nog steeds een aanzienlijk aanbod aan woningen te koop, waarbij de voorraden zich op het niveau van negen maanden bevinden.

Kathy Jones, de belangrijkste vastrentende strateeg bij Charles Schwab, deelde op sociale media: "De verkoop van nieuwe eengezinswoningen is met 11,3% gedaald. Hoewel de cijfers van vorige maand hoger zijn herzien, blijft het tempo laag, op 619.000."

Vastgoedsituatie verslechtert

Volgens het Census-rapport van 23 mei daalde de verkoop van nieuwe huizen met 4,7% op maandbasis (naar een schatting van 665.000) en met 7,7% op jaarbasis (naar een schatting van 687.000).

De hypotheekrente die stabiel blijft op 7% voor een lening met een vaste rente van 30 jaar en de stijgende prijzen hebben een aanzienlijke hindernis voor de woningsector opgeworpen.

Bestaande huiseigenaren aarzelen om hun hypotheken van minder dan 4% op te geven en hun huizen te koop te zetten, terwijl aspirant-huizenkopers merken dat ze uit de markt geprijsd zijn.

Verkoopprijzen lager

Ook de verkoopprijzen van woningen waren afgelopen maand lager.

De gemiddelde verkoopprijs van nieuwe huizen die in mei 2024 werden verkocht, bedroeg $ 417.400, terwijl de gemiddelde verkoopprijs $ 520.000 bedroeg.

Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs van nieuwe huizen die in april 2024 werden verkocht, bedroeg $ 433.500. De gemiddelde verkoopprijs was $ 505.700.

Waarom wordt de VS geconfronteerd met een groeivertraging op de huizenmarkt?

Deze vertraging op de huizenmarkt is indicatief voor de bredere economische verzwakking, omdat consumenten met problemen worden geconfronteerd bij het betalen van hoge prijzen.

De Federal Reserve is voorzichtig met het beteugelen van de buitensporige economische groei, maar wenst meer bewijs dat de inflatie terugkeert naar haar doelstelling van 2% per jaar.

Bovendien vergroten de komende presidentsverkiezingen de angst bij de consument. President Joe Biden en voormalig president Donald Trump zullen donderdag in Atlanta debatteren, waardoor de economie waarschijnlijk een centraal discussiepunt zal worden.

Voorverkoopinventaris en maandvoorraad gedaald

De voor seizoensinvloeden gecorrigeerde schatting van het aantal nieuwe huizen dat eind mei te koop stond, bedroeg 481.000. Dit vertegenwoordigt een aanbod van 9,3 maanden bij de huidige verkoopsnelheid.

Opnieuw was dit lager dan de maand ervoor. De voor seizoensinvloeden gecorrigeerde schatting van het aantal nieuwe woningen dat eind april te koop stond, bedroeg 480.000.

Gegevens over de verkoop van nieuwe woningen in de Verenigde Staten van deze maand, die hopelijk een holistischer beeld zullen geven van de Amerikaanse huizenmarkt voor de eerste helft van 2024, zullen beschikbaar zijn op 24 juli 2024. Het is echter vermeldenswaard dat dit slechts initiële schattingen zullen zijn. .

Waarom zijn Amerikaanse cijfers over de verkoop van nieuwe huizen belangrijk?

De verkoop van nieuwe woningen (vaak 'nieuwe huizenverkopen' genoemd) zijn cijfers die elke maand door het US Census Bureau worden vrijgegeven.

Ze geven een beeld van de gezondheid van de Amerikaanse huizen- en vastgoedmarkt en daarmee van de Amerikaanse economie als geheel.

Meestal betekent een hoger aantal huizenverkopen en hogere prijzen een groeiende en bullish Amerikaanse economie.

Bovendien staat de huizenmarkt van een land bekend als een van de eerste indicatoren voor mogelijke financiële stormen, met name recessies.