De Portugese huizenproblemen zijn aan het veranderen door de lage vraag en de hoge inflatie

In Portugal veroorzaakt een combinatie van stijgende huizenprijzen en inflatie een nieuwe vorm van dakloosheid. Traditioneel werd dakloosheid geassocieerd met personen die worstelden met verslaving of geestelijke gezondheidsproblemen. De huidige trend laat een significante verschuiving zien.

Het veranderende gezicht van dakloosheid

Luís Filipe Macedo van de Remar-vereniging merkt op dat dakloosheid nu gevolgen heeft voor 'gezonde mensen die vechten voor hun leven'.

De stijging van de vastgoedprijzen en de kosten van levensonderhoud zorgt ervoor dat mensen die een baan hebben of klusjes doen, op straat gaan leven. Sommigen worden zelfs gedwongen in tenten te verblijven.

Ook de Cais-vereniging, die zich richt op re-integratieprocessen, meldt een toename van dakloosheid en sociale uitsluiting. Veel mensen leven in een precaire situatie, en vooral de werkloosheid onder koppels kan verwoestend zijn.

Het gebrek aan stabiele huisvesting heeft een directe impact op hun vermogen om werk te behouden en te behouden.

Huidige statistieken en regionale variaties

In 2022 waren er 10.700 daklozen in Portugal. De regio's met het hoogste percentage daklozen zijn Alentejo, het grootstedelijk gebied van Lissabon en de Algarve.

De nationale strategie voor de integratie van daklozen (ENIPSSA) 2025-2030 erkent de toename van dakloosheid, ondanks dat er verschillende maatregelen zijn voorgesteld en geïmplementeerd.

Trends op de woningmarkt

Ondanks de economische vertraging blijven de huizenprijzen in Portugal stijgen. In het jaar voorafgaand aan april 2024 steeg de gemiddelde prijs van woningen met 7,04% tot € 1.596 per vierkante meter.

Van 2017 tot 2023 stegen de huizenprijzen met 9,2% op jaarbasis. Gecorrigeerd voor inflatie bedroeg de stijging vanaf april 2024 een bescheidener 4,74% op jaarbasis.

De huizenprijzen zijn sinds 2014 gestaag gestegen. Deze trend heeft zich in alle regio's voortgezet, waarbij sommige een significantere stijging kennen dan andere.

Woningtransacties en bouwactiviteiten

Ondanks de stijgende prijzen zijn de woningtransacties sterk gedaald. In 2023 daalde het totaal aantal woningtransacties met 18,7% naar 136.499 eenheden.

Dit volgde op een bescheiden stijging van 1,3% in 2022 en een substantiële stijging van 20,5% in 2021. Elke regio in Portugal zag een daling in het aantal transacties, waarbij Península de Setúbal de grootste daling kende met 25,2%.

Omgekeerd blijft de woningbouwsector robuust. Het aantal vergunde woningen is in 2023 met 6% gestegen tot 32.053 eenheden, en de opleveringen van woningen zijn met 6,8% gestegen tot 21.534 eenheden.

De Portugese economie lijdt

De economische groei van Portugal is aanzienlijk vertraagd. Na een groei van 6,8% in 2022 daalde de groei naar 2,3% in 2023 en zal naar verwachting verder vertragen tot 1,7% in 2024. De Banco de Portugal verwacht een lichte verbetering naar 1,9% groei in 2025.

De inflatiedruk neemt af, met een totale inflatie van 2,2% in april 2024, vergeleken met 5,7% het jaar daarvoor.

Het werkloosheidspercentage bedroeg 6,8% in het eerste kwartaal van 2024, een lichte stijging ten opzichte van het voorgaande kwartaal, maar een daling ten opzichte van 7,2% in dezelfde periode het voorgaande jaar.

Impact op sociaal geïntegreerde individuen

De stijgende kosten van levensonderhoud en huizenprijzen hebben vooral gevolgen voor sociaal geïntegreerde individuen die nu met dakloosheid worden geconfronteerd.

Het fenomeen onderstreept de behoefte aan betaalbare huisvesting en effectieve sociale vangnetten.

De situatie wordt nog verergerd voor degenen die weliswaar een baan hebben, maar geen stabiele huisvesting kunnen bemachtigen vanwege de exorbitante huur- en vastgoedprijzen.