Verkoop van ultra-luxe woningen stijgt in New York, Miami en Palm Beach

Volgens nieuwe gegevens van Knight Frank stijgt de verkoop van ultra-luxe woningen in bepaalde Amerikaanse markten enorm, wat in strijd is met de wereldwijde trend.

Het vastgoedadviesbureau meldde dat New York, Miami en Palm Beach in het tweede kwartaal van 2024 een opmerkelijke stijging zagen in de verkoop van huizen met een prijs van 10 miljoen dollar of meer, deels gedreven door de kracht van de financiële markten.

New York stond bovenaan met 72 verkochte ultra-luxe huizen, een stijging van 44% vergeleken met hetzelfde kwartaal in 2023.

Miami volgde op de voet, met 55 verkochte huizen, een stijging van 16%. Palm Beach zag ook een sterke prestatie, met de verkoop van 36 huizen in de $10 miljoen-plus categorie, wat een stijging van 27% op jaarbasis weerspiegelt.

Ondanks een robuuste markt in delen van de VS, kenden niet alle steden dezelfde groei. Los Angeles verkocht 42 huizen voor meer dan $ 10 miljoen, meer dan Palm Beach, maar dit betekende een steile daling van 29%.

Volgens het rapport van Knight Frank is de daling voornamelijk toe te schrijven aan de onlangs ingevoerde belasting op herenhuizen in de stad, die de vraag in het hogere marktsegment heeft doen afkoelen.

Palm Beach rapporteerde de grootste verkoop van het kwartaal

Michael Dorrel, een Australische infrastructuurinvesteerder, kocht in mei het enige privé-eiland Palm Beach voor 150 miljoen dollar, wat uiteindelijk de grootste deal van het tweede kwartaal bleek te zijn.

Een ander historisch landgoed van 3,2 hectare in Palm Beach werd in het kwartaal voor 148 miljoen dollar verkocht, terwijl Manhattan op de derde plaats kwam met de verkoop van het penthouse Aman New York voor 135 miljoen dollar in juli.

Noch New York, noch Miami of Palm Beach konden Dubai verslaan in ultra-luxe vastgoedverkopen. De meest bevolkte van de zeven emiraten verkocht in Q2 in totaal 85 huizen voor $ 10 miljoen of meer.

In de afgelopen 12 maanden zijn er in Dubai 436 ultra-luxe huizen verkocht, tegenover 23 in 2019. Dat komt doordat de belastingvriendelijke regelgeving de afgelopen jaren rijken van over de hele wereld naar Dubai heeft getrokken.

Lagere rentetarieven stimuleren verkoop ultra-luxe woningen

Knight Frank schreef de trendbreuk in de verkoop van ultra-luxe huizen in Miami, New York en Palm Beach deels toe aan de sterke financiële markten.

Volgens Liam Bailey, wereldwijd hoofd onderzoek:

Wereldwijd daalde de verkoop van onroerend goed ter waarde van $ 10 miljoen of meer in de 11 luxemarkten die het vastgoedadviesbureau volgt met 4,0% op jaarbasis.

Een van de grootste dalingen was te zien in Londen, waar de verkoop van luxe huizen in het tweede kwartaal met 47% daalde. Dit kwam door zorgen over hogere belastingen voor de ultrarijken in het Verenigd Koninkrijk.

De verwachte daling van de rentetarieven zal waarschijnlijk de verkoop van ultra-luxe woningen in de tweede helft van dit jaar een impuls geven, zo concludeerde het rapport dinsdag.