Amerikaanse hypotheekaanvragen voor nieuwe woningen in augustus met 4,4% gestegen, verkoopcijfers met 15% gestegen

Volgens de Builder Application Survey (BAS) van de Mortgage Bankers Association (MBA) is het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een nieuw huis in augustus met 4,4% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

De cijfers bleven echter onveranderd in vergelijking met juli, wat wijst op een stabiele vraag nu huizenkopers te maken hebben met een veranderend financieel landschap.

Joel Kan, vicevoorzitter en plaatsvervangend hoofdeconoom van de MBA, merkte op dat het aantal aanvragen voor de aankoop van nieuwe woningen al 19 maanden op rij stijgt ten opzichte van vorig jaar, met een recente groei van ruim vier procent.

Volgens Kan weerspiegelt deze gestage toename in het aantal aanvragen een groeiende voorkeur voor nieuwbouw, vooral onder kopers die voor het eerst een huis kopen.

De stijging in de verkoop is in verband gebracht met een daling van de hypotheekrente, waardoor het kopen van een huis in augustus toegankelijker werd.

Aantal eerste huizenkopers en FHA-leningen neemt toe

Een van de opvallende bevindingen van het onderzoek was het toenemende aandeel koopaanvragen dat werd gesteund door de Federal Housing Administration (FHA). Dit percentage bereikte een recordhoogte van 29,6%.

Dit is een belangrijke indicator van de toenemende interesse onder kopers van hun eerste huis. Zij vertrouwen vaak op FHA-leningen vanwege de lagere aanbetalingsvereisten en flexibelere kredietvoorwaarden.

Bovendien stegen de verwachte huizenverkopen in augustus met 15%. Dit is de snelste groei sinds februari 2022.

Deze toenemende vraag is een teken van hernieuwd vertrouwen in de huizenmarkt, aangezien meer kopers, aangemoedigd door de gunstige hypotheekrentes, bereid zijn te investeren in nieuwe huizen.

MBA voorspelt gestage groei in verkoop van nieuwe woningen

Volgens de prognoses van de MBA zal de verkoop van nieuwe eengezinswoningen in augustus naar verwachting een op jaarbasis gecorrigeerd seizoensmatig aantal van 776.000 eenheden bereiken.

Dit cijfer vertegenwoordigt een stijging van 14,6% ten opzichte van het gecorrigeerde tempo van juli van 677.000 eenheden.

Op ongecorrigeerde basis verwacht MBA 60.000 nieuwe woningverkopen voor augustus 2024, een stijging van 5,3% ten opzichte van 57.000 in juli.

Uit het onderzoek kwamen ook belangrijke trends naar voren in de soorten leningen onder kopers van nieuwe huizen.

Conventionele leningen vormden het grootste deel van de hypotheekaanvragen, namelijk 59,7%.

Daarna volgden FHA-leningen, terwijl leningen van Veterans Affairs (VA) 10,2% uitmaakten en leningen van de Rural Housing Service (RHS)/USDA 0,5% uitmaakten.

Bovendien steeg de gemiddelde lening voor nieuwe huizen in augustus licht naar $ 395.935, ten opzichte van $ 393.344 in juli. Dit weerspiegelt de stijgende huizenprijzen en de vraag.

Huizenverkoop in de VS: optimisme ondanks veranderende omstandigheden

De Builder Application Survey van de MBA biedt waardevolle inzichten in de gezondheid van de huizenmarkt door gegevens te verzamelen over hypotheekaanvragen van dochterondernemingen van huizenbouwers in de VS.

Deze informatie, gecombineerd met andere bronnen, stelt de MBA in staat om nauwkeurige schattingen te maken van de verkoop van nieuwe woningen op nationaal, staats- en grootstedelijk niveau.

De aanhoudende groei van het aantal hypotheekaanvragen ten opzichte van vorig jaar duidt erop dat de huizenmarkt niet alleen stabiel is, maar zich ook aanpast aan veranderende voorkeuren van kopers, met name onder kopers die voor het eerst een huis kopen.

Lagere hypotheekrentes hebben een belangrijke rol gespeeld bij het aantrekken van meer kopers op de woningmarkt, waardoor de verkoop van nieuwbouwwoningen verder is gestegen.

Naarmate het aantal kopers voor het eerst een huis koopt, moeten zowel bouwers als hypotheekverstrekkers hun strategieën mogelijk aanpassen om in te spelen op de unieke financiële behoeften van deze groep.

Dat kan betekenen dat er meer instapwoningen worden aangeboden en dat er financieringsproducten worden ontwikkeld die aansluiten bij de economische realiteit van huizenkopers die voor het eerst een huis kopen.

Omdat belanghebbenden in de sector deze trends nauwlettend in de gaten houden, moeten ze flexibel blijven om te kunnen omgaan met de voortdurend veranderende economische omgeving en te voldoen aan de veranderende behoeften van huizenkopers.