Waarom Indiase investeerders zich haasten om de Gouden Visa's van Griekenland veilig te stellen voordat de nieuwe regels van kracht worden

Indiase investeerders storten zich massaal op het Griekse Gouden Visa-programma in een race om verblijfsvergunningen te bemachtigen voordat nieuwe regelgeving de investeringsdrempel verhoogt.

Tussen juli en augustus 2024 steeg het aantal aankopen van onroerend goed door Indiase kopers met 37%, omdat ze snel wilden profiteren van de huidige investeringseis van € 250.000.

Het besluit van de Griekse regering om de minimale investering vanaf september 2024 te verhogen naar € 800.000 in gebieden met een grote vraag, heeft geleid tot een golf van urgentie onder buitenlandse investeerders, met name uit India.

Wat verandert er in het Griekse Gouden Visa-programma?

Het Griekse Golden Visa-programma werd in 2013 geïntroduceerd en is al lang een van de aantrekkelijkste verblijfsregelingen in Europa. Het biedt niet-EU-burgers de kans om een permanente verblijfsvergunning te verkrijgen via investeringen in onroerend goed.

Indiase investeerders zijn vooral geïnteresseerd in de lage investeringsdrempel van € 250.000, wat heeft geleid tot een hausse in de aankoop van onroerend goed in steden als Athene, Thessaloniki en de eilanden Santorini en Mykonos.

De Griekse overheid verhoogt nu echter de minimale investering in deze populaire regio's naar € 800.000.

Deze maatregel is bedoeld om de vastgoedprijzen te stabiliseren. Deze zijn namelijk gestegen door de grote vraag van buitenlandse kopers. Tegelijkertijd worden investeringen in minder verzadigde gebieden gestimuleerd.

Indiase investeerders stimuleren Griekse vastgoedhausse

De dreigende veranderingen in de regelgeving zorgden ervoor dat Indiase investeerders massaal deals wilden sluiten vóór de deadline van september.

De Griekse vastgoedontwikkelaar Leptos Estates meldde dat het zijn beschikbare woningen heeft verkocht vanwege de toestroom van Indiase kopers, van wie velen hebben geïnvesteerd in projecten in aanbouw om hun verblijfsvergunning veilig te stellen onder de huidige regels.

Deze kopers willen graag de lagere investeringsdrempel vastleggen voordat deze flink stijgt, om zo een positie op de bloeiende Griekse vastgoedmarkt veilig te stellen.

De komende verhoging van de minimale investeringsdrempel zal naar verwachting de inflatie van de vastgoedprijzen op de meest gewilde locaties in Griekenland doen afnemen.

De afgelopen jaren zijn de vastgoedprijzen in Athene, Thessaloniki en de eilanden met 10% op jaarbasis gestegen. Daarmee behoren deze gebieden tot de duurste van Europa.

De verhoging naar € 800.000 is bedoeld om de stijgende kosten in deze gebieden met een hoge vraag te temperen, en investeerders aan te moedigen om minder verzadigde markten te verkennen waar de instapprijzen lager zijn. Deze verschuiving zou nieuwe kansen kunnen openen in opkomende regio's in heel Griekenland.

Waarom zijn Indiase investeerders zo aangetrokken tot Griekenland?

Het Griekse Golden Visa-programma biedt meer dan alleen een verblijfsvergunning.

Indiase investeerders voelen zich aangetrokken tot Griekenland vanwege de solide vastgoedmarkt, die jaarlijkse huuropbrengsten van 3-5% biedt.

Bovendien geeft het visum toegang tot EU-privileges, waaronder hoogwaardige gezondheidszorg, onderwijs en de vrijheid om te reizen, werken en bedrijven op te zetten binnen de Europese Unie.

Nu de vastgoedprijzen gestaag stijgen en de Griekse vastgoedmarkt veerkracht blijft tonen na de pandemie, zien Indiase kopers financiële potentie in hun investeringen op de lange termijn.

Het Gouden Visum biedt bovendien een pad naar het EU-burgerschap, wat de aantrekkingskracht ervan nog groter maakt.

Hoewel de nieuwe investeringsdrempel de vraag in de populairste regio's van Griekenland kan afremmen, wordt verwacht dat de interesse hierdoor zal verschuiven naar opkomende markten.

Beleggers zullen waarschijnlijk op zoek gaan naar regio's met lagere instapkosten, op zoek naar mogelijkheden voor hogere rendementen in minder verzadigde gebieden.

Nu Griekenland zijn economische herstel na de pandemie voortzet, blijft vastgoed een cruciale groeimotor, waarbij buitenlandse investeerders, met name uit India, een sleutelrol spelen bij het vormgeven van de toekomst van de markt.