Kan China's woninginitiatief van 560 miljard dollar de kwakkelende vastgoedmarkt nieuw leven inblazen?

Als reactie op de aanhoudende neergang in de vastgoedsector zal China de financiering van goedgekeurde woningbouwinitiatieven verhogen tot een indrukwekkende 4 biljoen yuan (ongeveer 562 miljard dollar).

Deze strategische zet werd donderdag tijdens een persconferentie in Beijing aangekondigd en onderstreepte de inzet van de overheid om een sector nieuw leven in te blazen die de afgelopen jaren met grote uitdagingen te kampen heeft gehad.

Ni Hong, minister van Volkshuisvesting en Stedelijke en Plattelandsontwikkeling, benadrukte het plan van de overheid om zich ook te richten op de herontwikkeling van 1 miljoen stedelijke dorpen in het hele land. Er zijn echter nog geen details bekend over de financiering van deze herontwikkeling.

Recente indicatoren duiden op een mogelijke ommekeer op de huizenmarkt. Ni beweert dat de sector de bodem heeft bereikt na drie jaar van achteruitgang.

Opvallend is dat de gegevens van oktober een duidelijke stijging van de woningverkoop laten zien. Dit is een positief teken, gezien de bredere problemen in de sector.

De Chinese overheid heeft haar inspanningen geïntensiveerd om de vastgoedmarkt te stabiliseren, vooral na een langdurige recessie die werd verergerd door een strenger optreden tegen buitensporige leenpraktijken.

De vastgoedmarkt werd ooit gezien als een hoeksteen van economische groei, maar bevindt zich nu in een fase van stagnatie.

Om de sector verder te versterken, kregen lokale overheden onlangs de bevoegdheid om niet-toegewezen quota's voor staatsobligaties te gebruiken en de schuldenplafonds te verhogen. Deze maatregelen zijn bedoeld om de geplaagde huizenmarkt extra te ondersteunen.

Bovendien werden eind september de hypotheekrentes voor individuele kredietnemers met gemiddeld 0,5 procentpunt verlaagd en werd de minimale aanbetaling voor een tweede huis verlaagd van 25% naar 15%.

Sinds januari heeft de overheid specifieke huisvestingsprojecten aangewezen die in aanmerking komen voor financiering. Woensdag bedroegen de leningen voor deze projecten in totaal 2,23 biljoen yuan (ongeveer $313 miljard), zo meldde Xiao Yuanqi, adjunct-directeur van de National Financial Regulatory Administration.

Toch zijn sommige financiële analisten nog steeds sceptisch over de effectiviteit van deze maatregelen bij het aanpakken van de vastgoedcrisis in de nabije toekomst.

Stephen Innes, managing partner bij SPI Asset Management, beschreef de situatie als een ‘tikkende tijdbom’ en voorspelde dat het jaren, zo niet decennia, zou kunnen duren om de onderliggende problemen op te lossen.

"Ongeacht hoeveel geld en moeite ze erin steken, dit probleem zal niet snel verdwijnen", zei hij, waarmee hij de ernst van de uitdaging die voor ons ligt, benadrukte.